Kell am See - Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
In zentraler Wohnlage der beliebten Hochwaldgemeinde Kell am See bietet Ihnen dieses solide gebaute Dreifamilienhaus eine interessante Kombination aus sofortigen Nutzungsmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen. Auf drei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² mit insgesamt drei Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind als Zwei-Zimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen beide über eine Küche, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Der Grundriss der Dachgeschosswohnung offeriert drei Zimmer, eine Küche und ein im Jahr 2000 renoviertes Tageslichtbad. Die Bäder der beiden anderen Einheiten entsprechen dem Baujahr.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, während die beiden weiteren Einheiten frei sind. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen oder neu vermieten möchten, als auch für Investoren, die schrittweise optimieren und das Potenzial des Hauses weiterentwickeln wollen. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen, der Gesamtzustand als solide.
Das Haus steht auf einem ca. 398 m² großen und gepflegten Grundstück und ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie oder Ihre Mieter weitere Abstellflächen und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
398 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kell am See (54427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Kell am See mit seinen 2.000 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an und liegt im Schwarzwälder Hochwald in der Region Trier. Kell am See zählt zu den beliebtesten Ferienorten in Rheinland-Pfalz. Durch seine zentrale Lage an der A1 und mit Anbindung an die Flughäfen Rhein-Main in Frankfurt-Hahn im Hunsrück, Saarbrücken und Luxemburg, die alle innerhalb von 1 bis 2,5 Stunden erreichbar sind, bietet Kell am See einen überzeugenden Standort für die Wirtschafts- und Gewerbeansiedlung im Hochwaldraum. Trier erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten. Die Kleinstadt Hermeskeil liegt 12 km entfernt. Sowohl in Kell am See als auch in Hermeskeil finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
