Wohnung zum Kauf 318.000 € 4,5 Zimmer 108 m² 3. Geschoss frei ab 01.07.2026 Öpfingen 89614

Wohnung zum Kauf
318000 €
2.944 €/m²
4,5 Zimmer • 108 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Historisch wohnen im Schloß von Öpfingen!

Egal ob Sie diese Wohnung eigen nutzen oder als Kapitalanlage verwerten, Sie können immer von einer Sonderabschreibung von 2,5 % profitierten.
Beeindruckend bei dieser Immobilie ist gleich beim Betreten die geräumige Schloßeingangshalle mit einem sanierten herrschaftlichen Holztreppenhaus.
Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet und befindet sich auf zwei Ebenen.
Highlight ist die schicke neuwertige Einbauküche, die ins urige Esszimmer übergeht.
Historische Sichtbalken in der gesamten Wohnung verbreiten eine unglaubliche Atmosphäre.
Richtung Süden haben Sie freien Blick auf die Donau und bei Fön eine unbeschreibliche Sicht auf die Alpen.
Zur Allgemeinnutzung gehört das Donauufer mit Steg und Grillplatz direkt unterhalb des Schlosses.
Eine Duplex-Garage und zahlreiche freie Stellplätze runden unser Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab 01.07.2026
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1649
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

318000 €

2.944,44 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

349.800 €1

Kaufpreis

318.000 €

Kaufnebenkosten

31.800 €

Notarkosten (1,5%)

4.770 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.900 €

Provision für Käufer (3%)

9.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Öpfingen (89614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Öpfingen liegt unmittelbar an der Donau zwischen Ulm und Ehingen, etwa 15 km von Ulm und 5 km von Ehingen entfernt.
Das obere Schloß befindet sich auf einem ca. 20 m hohen Hügel über der Donau.
Ende 1990iger Jahre wurde das Gebäude umfänglich saniert und wieder seinem ursprünglichen Zweck herrschaftlichem Wohnen zugeführt. Die aktuelle Ausstattung erfüllt tatsächlich den Anspruch modernen Wohnens.

Weitere Informationen

Sonstiges * Schloßhalle als Eingangsbereich
* alte Treppe mit Geländer aus Holz
* zwei moderne Bäder in der Wohnung
* neue moderne und sehr hochwertige Einbauküche
* ein Kellerraum im Untergeschoss
* genügend Parkplätze auch für Gäste beim Haus
* direkter Blick auf die Donau
* eigener Steg und Grillplatz für die Wohngemeinschaft
* steuerbegünstigt bei Sanierung wegen Denkmalschutz Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum