Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.769 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²

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Speldrop, Rees (46459)

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Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine ca. 65 m² große, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit gemütlichem Garten und Garage am Rande des Wohngebietes Queckvoor, nahe der Scholten-Mühle in Rees zur Miete an. Die beiden Doppelhäuser wurden 2014 auf einem ca. 1.067 m² großen Grundstück errichtet und verfügen jeweils über 4 Parteien.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet (seit 2014). Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 5.997,12 EUR.

Fakten

- massive und solide Bauweise
- 2 Zimmer
- energiesparsame Hybrid-Heiztechnik (Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
- Badezimmer mit barrierefreier, walk-in-Dusche
- Terrasse mit gemütlichem Garten
- PKW-Garage
- elektrische Fensterrollläden
- Oberböden: Fliesen

Die Wohnfläche von ca. 65 m² teilt sich wie folgt auf:
- Wohnen/Kochen (ca. 34 m²)
- Schlafen (ca. 13 m²)
- Diele
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Abstellraum (ca. 4 m²)
- Terrasse

Lage

Die Wohnung liegt in der Feldmark der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht als Kapitalanlage kurzfristig zur Verfügung.

monatliches Hausgeld: 195,-EUR
Jahresnettokaltmieteinnahme: 5.997,12 EUR

Kaufpreis: 245.000,- EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.067,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtrandlage