Wohnung zum Kauf
220000 €
4.214 €/m²
2 Zimmer • 52,2 m² • 15. Geschoss

Traumhafter Ausblick! Sofort freie 2-Zimmer-ETW im 15. OG mit verglastem Balkon und Außenstellplatz.

Kurzbeschreibung Lichtdurchflutete Wohnung mit toller Aussicht.... Objekt Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, ca. 1965 erbauten Wohnanlage mit Aufzug und Hausmeisterservice im Stadtteil Fasanenhof. Die Wohnung ist im 15. Obergeschoss gelegen und verfügt über einen verglasten Westbalkon ("Wintergarten") und vor allem über einen herrlichen Ausblick. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Pkw-Außenstellplatz.

Das Wohnhochhaus "Fasan 2" wurde zwischen 1964 und 1965 errichtet und zeichnet sich durch seine markante Bauweise aus. Es besteht aus zwei Wohnhochhäusern mit je 22 Stockwerken, die durch begehbare Brücken miteinander verbunden sind. (Quelle: Wikipedia).

Merkmale

Bezug: sofort frei
15. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten/verglaste Loggia
- Abstellraum im Keller
- Hausmeisterservice

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurden 2026 neue Laminatböden verlegt und die Wohnung neu gestrichen. Einige Details:

* Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia/Wintergarten
* Tageslichtbad (mit Fenster und automatischem Abzug) mit Badewanne, Originalzustand
* Küche: Laminatboden, keine Einbauküche
* Kunstoff-Isolierglasfenster, teilweise sogar 3-fach verglast
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Innentüren: original, weiß lackiert
* Elektrik: vom Baujahr
* Decken: weiß gestrichen
* Kabel-TV-Anschluss
* Öl-Zentralheizung
* Zentrale Warmwasserversorgung (lt. Energieausweis: wesentlicher Energieträger: Strom)
* kompletter Hausmeisterservice
* Abstellraum im Untergeschoss
* Umbau Balkon/Loggia durch Verglasung in "Wintergarten" (ca. 2012)
* Wintergarten mit Außenjalousie
* Kfz-Außenstellplatz
* Das Gebäude wurde um 2011/2012 umfassend saniert inkl. Außenfassadendämmung, Dach, Aufzug, Einbau teilweise 3-fach-verglaster Fenster, Verglasung vieler Balkone/Loggien etc. Das energetische Sanierungsprojekt "Fasan 2" wurde in Berlin mit dem Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet.
* In der letzten Eigentümerversammlung vom Januar 2026 wurde berichtet, dass im Haus Glasfaserleitungen verlegt und die Sicherheitsbeleuchtung erneuert werden soll.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom (Sondertarif)

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

4.213,75 €/m²

Hausgeld

270.55 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fasanenhof, Stuttgart (70565)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Fasanenhof, der zum Stadtbezirk Möhringen gehört. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die SSB-Buslinie 72 (Möhringen-Bahnhof bis Fasanenhof-Europaplatz) hält direkt vor dem Haus. Die Stadtbahn-Linie U6 hält an der nahe gelegenen Haltestelle "Europaplatz", die in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Linie bietet direkte Verbindungen zur Innenstadt als auch zum Flughafen. Im "Fasanenhof" finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Das nahgelegene Naturschutzgebiet "Körschtal" lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Das SI-Centrum mit Musical-Theater, Casino, Kino und Gaststätten befindet sich ebenso in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 270,55 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Gemeinschaftsstrom, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen des Gebäudes, Wartung des Aufzuges, Heizung, Wasser, laufende Reparaturen, Verwaltergebühren, Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc.

Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 25,00 EUR für Heiz- und Wasserkosten sowie 88,00 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Aufteilung der Wohnung:

Wohn-/Esszimmer ca. 19,52 m²
Schlafzimmer: ca. 16,06 m²
Küche: ca. 4,74 m²
Bad/WC: ca. 3,72 m²
Flur/Diele: ca. 4,05 m²
Abstellraum in Whg.: ca. 1,51 m²
Wintergarten: ca. 5,25 m² (Wohnfläche: ca. 2,62 m²)

Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 54,85 m² (Wohnfläche: ca. 52,22 m²)

Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der komplett verglaste Balkon/Wintergarten wurde mit der Hälfte seiner Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 20 Etagen

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Über den Anbieter

BW-Bank Immobilienvermittlung

Heilbronner Straße 28, 70191 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Jochen KopetschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XPBUSR8GV2

Referenznummer: S-109159

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