Wohnung zum Kauf
235000 €
2.452 €/m²
3,5 Zimmer • 95,8 m² • 1. Geschoss

PROVISIONSFREI! TUT-Nordstadt, 3,5 Zi.-Wohnung

3,5-Zi-Wohnung in begehrter Wohnlage, in der - Tuttlinger Nordstadt - ein Ort zum Wohlfühlen. Kleine Wohnanlage mit nur zwei Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Obergeschoss-Wohnung erlebte 2003 eine großflächige Sanierung. Der Einbau von Stahlträgern schafft lichtdurchflutete Räume, die zum Verweilen einladen.

Vom Flur mit Garderobe betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, hell und weit, mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf den sehr gepflegten Garten - ein stiller Ort der Entspannung.
Der Kaminofen (optional) schenkt dem Wohnbereich Wärme und eine behagliche, fast magische Atmosphäre an kalten Abenden.

Die Küche beeindruckt mit einer großzügigen Einbauküche, Kochinsel, Gasherd und Kochfeld - ideal für gemeinsame Kochmomente und fröhliche Abende mit Familie und Freunden.
Zentral liegt das Gäste-WC.

Am anderen Ende des Flurs befindet sich das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper - sauber, modern und praktisch.

Direkt rechts daneben das Elternschlafzimmer, großzügig bemessen und mit viel Stellfläche für Ihre Schränke.
Gegenüber liegt das Kinderzimmer, flexibel auch bequem als Arbeitszimmer nutzbar.

Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres ausgebautes Schlaf-/Arbeitszimmer die Wohnung.

Ferner ist im Dachgeschoss noch ein zusätzlicher Speicherraum der Wohnung zugeordnet.

Im Untergeschoss finden sich zwei weitere Abstellräume zur Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für den Garten - Grünblick, Freiraum, Rückzugsorte direkt vor der Tür.

Der dazugehörige Pkw-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Des Weiteren befinden sich hier die Allgemeinräume, wie z. B. der Heizraum, der Waschraum mit Außenzugang und ein gemeinschaftlicher Abstellraum.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon

- 2003 umfassende Wohnungs-Moderinsierung:
- Einbau separates Edelstahlkamin/Kaminofen
- Vergrößerung der Räume /offene Bauweise
- Einbau Wannenbad
- Einbau Gästetoilette
- Fliesenboden
- Einbauküche mit Kochinsel
- kleine ET-Gemeinschaft mit 2 Wohneinheiten
- 2 Kellerräume
- Speicher auf der Bühne
- Sondernutzungsrecht Gartenanteil
- Kfz-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.452,26 €/m²

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

PROVISIONSFREI
PROVISIONSFREI

Geschätzte Gesamtkosten

259.839 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

24.839 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabstr. 1, Tuttlingen (78532)

Mikrolage:
. Ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel in der Tuttlingen-Nordstadt.
. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule/Kindergarten, Bushaltestellen und kurzen Wegen ins Zentrum.
. Gepflegte Wohnumgebung, grüne Innenhöfe, wenig Durchgangsverkehr.
. Gute Anbindung an ÖPNV und kurze Autofahrten zu zentralen Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote).
. Angenehmes Wohnklima mit eigener Terrasse/Gartenanteil und privatem Stellplatz.

Makrolage:
. Tuttlingen liegt im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg, nahe der Donau/Schwarzwaldrand.
. Zentrale Lage im Landkreis, guter Anschluss über Bahn/Bundesstraßen (A81 in erreichbarer Nähe).
. Wirtschaftsstarke Region mit Industrie- und Dienstleistungssektor; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote.
. Naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Grün- und Naherholungsgebieten; Freizeitaktivitäten in der Donau- bzw. Schwarzwaldlandschaft, oder auch der Bodensee.
. Familienfreundliche Infrastruktur, gute Bildungs- und Gesundheitsversorgung, stabile Wohn- und Arbeitsmarktperspektiven.
. Verkehrsanbindung: gut erreichbare Autobahnen, Regional- IC- Bahn-Verbindungen, zentrale Lage zwischen größeren Städten entlang der Donau.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 675,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2003

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Über den Anbieter

M. Bacher Immobilien

Obere Hauptstr. 9, 78573 Wurmlingen

Herr Michael BacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26XPMHZ8A6EI

Referenznummer: 183741

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