3 Zi. - Wohnung mit Kamin und 2 Balkonen - nur 250m vom Hemmelsdorfer See
Diese helle Wohnung am Hemmelsdorfer See bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einem Blick ins Grüne. Die lichtdurchflutete und neuwertige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint stilvolles Design mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente.
Auf der unteren Ebene erwarten Sie der einladende Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Natur. Ein Kamin in der Mitte des Raumes setzt einen warmen Akzent und lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Als besonderes Highlight ist die große, sonnige Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt.
Im oberen Geschoss befindet sich eine offene Galerie mit Gäste WC , perfekt als Arbeits- oder Leseecke.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller, sowie ein Stellplatz im Freien.
Eine Ferienvermietung ist in diesem Haus nicht gestattet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Traumwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Keller
offener Kamin
Balkon
Außen-Stellplatz
- Fußbodenheizung im Bad
- Echtholzkamin
- moderne Bulthauptküche mit Neff/ Siemens Geräten
- hochwertiges Buchenholzparkett
- Rolläden an allen Fenstern, Balkone mit Markisen
- Stellplatz im Freien
- Gasheizung von 2018
- Baujahr 1992
- 78 ,54 qm Wohn - + 18 qm Nutzfläche mit Gäste WC im DG
- Erst - und Zweitwohnsitz sind möglich
- Ferienvermietung ist nicht erlaubt
- kein Seeblick, das Haus liegt nicht direkt am See ca. 250 m entfernt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
418000 €418.000 €
5.322,13 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
468.453 €1
Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
50.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traumhaft ruhige Lage am idyllischen Hemmelsdorfer See, ein Ortsteil von Timmendorfer Strand, eingebettet inmitten der Natur. Besuchen Sie in wenigen Autominuten die weißen Ostseestrände der Lübecker Bucht. Erkunden Sie beim Spaziergang die neuen Steganlagen entlang des Sees, oder spazieren Sie nach Timmendorfer Strand entlang eines Rad-/Wanderweges der durch die Landschaft Ostholsteins führt.
Für Golfer gibt es drei nahe gelegene Golfplätze und Liegeplätze für Boote und Yachten finden Sie in Niendorf oder Neustadt. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Reiterhof, der mit schönen Reitwegen entlang des Sees zu einem Ausritt einlädt.
Den Ortskern von Timmendorfer Strand erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Restaurants.
In entgegengesetzter Richtung erreichen Sie in wenigen Autominuten Ratekau und Bad Schwartau, mit der gleichen guten Infrastruktur. Auch die Autobahnanbindung zur A1 ist wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell die Städte Lübeck (ca. 10 Minuten) und Hamburg (ca. 55 Minuten) erreichen können.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - ruhig, naturnah und mit einem Blick ins Grüne.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
