Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine angenehme Nachbarschaft sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles und weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der Balkone, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Fenster sowie ein zusätzliches innenliegendes Gästebad mit Dusche und WC - ideal für den Alltag und ein klarer Mehrwert für Bewohner und Mieter gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Helle Räume, durchgehende Fliesenböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Fußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €). Darüber hinaus stehen vor dem Haus weitere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres Schnitts und der attraktiven Lage auch Eigennutzern eine interessante Option für die Zukunft.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.255,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuenburg am Rhein, einer beliebten Kleinstadt im Markgräflerland, direkt an der Grenze zu Frankreich und in unmittelbarer Nähe zur Schweiz.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung.
Neuenburg am Rhein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot, insbesondere durch die Nähe zum Rhein sowie zu den umliegenden Weinbergen und dem Schwarzwald.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Freiburg, Basel und Lörrach schnell erreichbar. Auch die Grenznähe zur Schweiz macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Freiburg und Basel ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt ist und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
