Wohnung zum Kauf

297500 €297.500 €

3.459 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.09.2026

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Regenbogen 54, Lausen-Grünau, Leipzig (04207)

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Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders reizvollen Lage unmittelbar am Kulkwitzer See. Direkt am Feldrand gelegen, eröffnet sich von der Wohnung aus ein weiter, unverbaubarer Blick über die angrenzende Landschaft, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Ruhe und Weite vermittelt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar ist. Damit bietet sie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne zeitliche Verzögerung einziehen und ihr neues Zuhause unmittelbar genießen möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Vom Eingangsbereich aus erschließt ein zentral gelegener, länglicher Flur sämtliche Räume der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen aufgrund der Süd-/Ostausrichtung viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich von hier aus der schöne Weitblick über die angrenzenden Felder, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie komfortables Arbeiten im Alltag. Dank der klaren Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen und auch ein kleiner Esstisch findet Platz. Bei größerem Platzbedarf empfiehlt es sich, den Essbereich mit in das Wohnzimmer zu verlagern. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf besonders attraktiv. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die durchdachte Gestaltung sowie die vorhandenen Ausstattungsdetails sorgen auch hier für einen angenehmen Nutzungskomfort im Alltag. Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie auf dem Dach versorgt, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2017. Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Häuser mit den Nummern 54 und 56 und besteht insgesamt aus 21 Wohneinheiten. Auffällig ist der hohe Anteil an Eigennutzern, lediglich 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Dadurch entsteht ein ruhiges, angenehmes und nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie auf dem Dach versorgt, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Eine Satellitenschüssel befindet sich ebenfalls auf dem Dach. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Wäschekeller sowie separate, geräumige Kellerabteile mit Fenster zur Verfügung, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Darüber hinaus befindet sich Glasfaser aktuell im Ausbau, sodass künftig eine moderne und besonders leistungsfähige Internetanbindung zur Verfügung stehen wird. Die gesamte Anlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.