10 Zimmer • 223 m² • 643 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
2.238 €/m²
10 Zimmer • 223 m² • 643 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Charmantes, entwicklungsfähiges Dreifamilienhaus zzgl. kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Jesteburg
Dieses vielseitige Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1947/1948 in massiver Bauweise errichtet und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen. Weitere Um- und Ausbauten des Gebäudes wurden im Laufe der Jahre getätigt. Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbefläche mit funktionalen Grundrissen, die eine solide Vermietbarkeit gewährleisten. Die Einheiten bieten bereits eine gute Basis für laufende Einnahmen, während gleichzeitig weiteres Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erschlossen werden kann. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand, eröffnet jedoch bewusst Spielraum für wertsteigernde Investitionen. Durch Renovierung, energetische Optimierung lassen sich sowohl die Attraktivität als auch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig steigern. In den letzten 10 Jahren wurden bereits teilweise umfangreiche Renovierungsmaßnahmen getätigt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung mit einem neuen Warmwasserspeicher, die sich im Untergeschoss befindet. Eine genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Insgesamt ein renditestarkes Objekt mit klarer Perspektive - ideal für Investoren, die Bestandsimmobilien gezielt weiterentwickeln und optimieren möchten.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
643 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.237,67 €/m²
Provision für Käufer
5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,81 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jesteburg (21266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie ist in zentraler und dennoch grüner Lage von Jesteburg gelegen. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi "um die Ecke". Die nähere Umgebung ist von gehobener Wohnbebauung geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in der Nähe am Flusslauf der Seeve und des Kleckerwaldes vorzufinden. Seit Sommer 2014 existiert in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne "Jesteburger Schwimmbad" sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie diverse Busverbindungen nach Buchholz, Hamburg-Harburg und Winsen.
