Erwerben Sie ein ESG-orientiertes Wohninvestment mit integrierter Sozial- und Umweltwirkung und kaufen Sie eine hochwertige Bausubstanz zu unterdurchschnittlichen Marktpreisen ein.
Die zwei im Jahr 2024 fertiggestellten und vollvermieteten Mehrfamilienwohnhäuser stellen ein zukunftsfähiges ESG-Wohninvestment dar, welches wirtschaftliche Solidität, ökologische Verantwortung und soziale Wirkung in ausgewogener Weise vereint und sich damit klar von konventionellen Neubauinvestments abhebt.
Im Vergleich zu aktuellen Neubau-Wohnprojekten in Singen sowie in vergleichbaren Mittelzentren im süddeutschen Raum zeichnet sich das Objekt durch eine seltene Kombination aus:
· deutlich reduziertem Einstiegspreis · hoher energetischer Qualität · sozial orientiertem Vermietungskonzept · langfristiger regulatorischer und marktwirtschaftlicher Resilienz.
Während viele Neubauprojekte primär renditegetrieben positioniert sind, adressiert dieses Investment gezielt langfristig denkende Investoren, die ökonomische Stabilität mit messbarer ESG-Wirkung verbinden und langfristig investieren möchten.
Haus 1 - 14 Teileigentumseinheiten - Wohnfläche ca. 1.108,16 m²
Haus 2 - 9 Teileigentumseinheiten - Wohnfläche ca. 725 m²
Endenergiebedarf: - A+ (24,5 bzw. 21,9 kWh/(m² a) gemäß Energieausweis)
Leerstandsquote - 0 %
Mieteinahmen - 229.731 € p.a.
Die aktuelle Durchschnittsmiete entspricht 9,68 €/m² zzgl. Stellplätze. Mietanpassungen sind alle 2 Jahre in Höhe von maximal 5 % nach behördlicher Zustimmung möglich. Nach 30 Jahren entfällt die Mietpreisbindung. Sie vermieten damit 30 Jahre an Wohnberechtigte mit 33 % unter der zum Anpassungszeitpunkt vorhandenen Neubauangebotsmiete.
Kaufpreis - 6.600.000 €
Erwerben Sie eine hochwertigen Bausubstanz zu günstigen Einstiegskonditionen. Dies wurde durch die Förderung von ca. 1.605 €/m² (2.942.350 €) ermöglicht. Der Kaufpreis beträgt damit 3.368 €/m² zzgl. . 25.000 €/TG-Stellplatz.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
6600000 €6.600.000 €
3.600,65 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 17 Tiefgaragenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 229.731,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
7.297.620 €1
Kaufpreis
6.600.000 €
Kaufnebenkosten
697.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
99.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
330.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
235.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
33.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE:
Singen liegt im wirtschaftlich starken Bodensee-Hegau-Raum in unmittelbarer Nähe zur Schweiz. Die Stadt fungiert als regionaler Verkehrsknotenpunkt mit sehr guter Anbindung an die A81/A98 sowie einem bedeutenden Bahnkreuz mit Verbindungen u.?a. nach Zürich, Konstanz und Stuttgart.
Das Einzugsgebiet umfasst rund 340.000 Einwohner, inklusive Schweizer Kaufkraftpotenzial. Ein stabiler Branchenmix aus Industrie, Mittelstand und Dienstleistung sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Wohnraum.
MIKROLAGE:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Singen in einer Anliegerstraße und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer kleinteiligen Wohnlage.
Die Mikrolage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten sowie zum Bahnhof Singen. Durch die gute ÖPNV-Anbindung und die fußläufig erreichbare Nahversorgung ist die Lage alltagstauglich und gut vermietbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin. Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.833,00 m², vermietbare Fläche: 1.833,00 m²
