Bad Ems! Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Lage
Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Grundstück in Höhenlage von Bad Ems, in unmittelbarer Nähe der Kliniken.
Dieses äußerst gepflegte und großzügig gestaltete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie seine Lage auf einem ca. 985 m² großen Grundstück. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 255 m² auf zwei Ebenen und vollständiger Unterkellerung bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Arbeiten und Erholung unter einem Dach.
Das Haus verfügt über eine große Garage im Untergeschoss, zwei zusätzliche Stellplätze, ein Naturschieferdach sowie eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Der Energiebedarf entspricht der Energieeffizienzklasse C. Zahlreiche Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie stilvolle Kassettentüren unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, die als zentraler Verteiler alle wichtigen Wohnbereiche im Erdgeschoss miteinander verbindet. Die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Raumdimensionen vermitteln bereits hier ein angenehmes Wohngefühl.
Von hier aus öffnet sich der Zugang in den lichtdurchfluteten ca. 55 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die zahlreichen Fensterflächen besonders wirkt. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und bildet das wohnliche Herzstück des Hauses. Aktuell ist der Ofen stillgelegt, kann jedoch bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden.
Vom Wohnbereich aus haben Sie den direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Die kurzen Wege zwischen Küche und Essbereich sorgen für eine praktische und zugleich offene Wohnstruktur.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei großzügige Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer mit integrierten Einbauschränken, die viel Stauraum und Komfort bieten. Auf dieser Ebene steht Ihnen zudem eine Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine Marmortreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seine großzügige Gestaltung überzeugt.
Hier erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer und drei weitere Räume, die vielseitig als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Hobbyraum genutzt werden können. Die Räume profitieren von viel Tageslicht und angenehmen Raumgrößen.
Zusätzlich stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung - ein deutlicher Komfortgewinn insbesondere für Familien. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet dort eine Vielzahl an Nutzmöglichkeiten.
So befinden sich im Kellergeschoss der Heizungskeller mit moderner Gas-Brennwerttherme (2009), eine praktische Waschküche, ein Vorratsraum, ein Lagerraum, ein Werkstattraum sowie die im Haus integrierte Doppelgarage.
Zusätzlich befindet sich eine Sauna mit zusätzlicher Dusche im Keller.
Über eine Kelleraußentreppe haben Sie einen unmittelbaren Zugang in der Garten.
Der Garten präsentiert sich als liebevoll angelegter und sehr gepflegter Außenbereich mit einer ansprechenden Kombination aus Rasenfläche, Ziersträuchern und abwechslungsreicher Blumenbepflanzung, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt.
