Bungalow zum Kauf
795000 €
4.569 €/m²
5 Zimmer • 174 m² • 1.206 m² Grundstück

Modern und großzügig! Bungalow mit skandinavischem Flair

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen vollständig sanierten, barrierefreien Bungalow in attraktiver Lage von Harrislee. Durch verschiedene An- und Umbauten wurde das Haus im Laufe der Zeit erweitert und schließlich ab 2019 grundlegend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage, die Fenster, die Fassade sowie der gesamte Innenausbau erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand präsentiert.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 321 m² bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hiervon entfallen rund 57 m² auf zwei wohnlich ausgebaute Räume, die sich ideal für Gäste, Arbeiten oder individuelle Hobbys eignen. Weitere 90 m² entfallen auf eine außergewöhnlich große Garage, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für Werkstatt oder Stauraum bereithält. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht komfortables und altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene.

Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine moderne, stilvolle Ausstattung im skandinavisch inspirierten, dänischen Design. Hochwertiger Parkettfußboden in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei moderne Badezimmer, eines davon en Suite, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Holzterrasse mit einer Fläche von ca. 120 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Freien bietet. Ergänzend steht an der Terrasse ein kleiner Garten als grüne Oase zur Verfügung.

Die große Einfahrt mit Carport und der stilvoll und pflegeleicht angelegte Vorgarten runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 103,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.206 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse

- moderne und hochwertige Ausstattung im gesamten Haus (Sanierung ab 2019)
- großzügige Eingangsdiele mit Hauswirtschaftsraum
- hochwertige Küche mit dahinterliegendem Vorrats- u. Abstellraum
- Parkettfußboden und Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elternschlafzimmer mit Ankleidzimmer und Bad en Suite
- separates Duschbad und Gäste-WC
- große Fensterflächen für viel Tageslicht im Haus
- ca. 57 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Fernseh- und Hobbyraum
- ca. 90 m² Garage für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche
- ca. 120 m² Holzterrasse mit kleinem, pflegeleichten Garten
- großzügige Zufahrt mit Carport
- neue Fernwärmestation und Elektroinstallation

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

4.568,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

890.956 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

95.956 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harrislee (24955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Harrislee, unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze und nur wenige Minuten von Flensburg entfernt. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Flensburg ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B200 sowie die Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schleswig, Kiel und Hamburg sowie nach Dänemark. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur dänischen Grenze und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zur Flensburger Förde sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung unterstrichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, grenznaher Lage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.