Mehrfamilienhaus zum Kauf

4500000 €4.500.000 €

8.840 €/m²

10 Zimmer  •  509 m²  •  1.455 m² Grundstück

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Straßlach, Straßlach-Dingharting (82064)

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Besondere Gelegenheit: zwei baugleiche Villen in ruhiger Lage von Straßlach-Dingharting stehen ab sofort zum Verkauf. Interessant für befreundete Familien, Mischung aus Eigennutz und Kapitalanlage oder als langfristig orientiertes, wertstabiles Investment.

?Highlights

?? Herrlich eingewachsener Südwestgarten & große Terrasse - Sonne, Ruhe, Platz für Leben im Freien
?? Kamin-Abende im Wohnbereich - warmes Ambiente und echtes Zuhause-Gefühl
?? Wellness im eigenen Haus möglich - Platz für Sauna und Fitnessraum
?? Technisch modern & geringe Nebenkosten - Solar + Brennwerttechnik für zeitgemäßen Komfort, Fernwärme wird im Sommer angebunden.

Die Häuser sind aktuell zu marktüblicher Miethöhe vermietet (Details senden wir auf Anfrage zu). Falls Sie einen Eigennutz planen: gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten.

Interessiert an diesem besonderen Juwel? Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage.

Sonstiges Ein Einzelkauf einer Villa ist ebenso möglich.

Grundstück / Teilung: Das Gesamtgrundstück (beide Villen zusammen) umfasst ca. 1.455 m². Die Häuser sind nicht realgeteilt, dies ist gemäß Bebauungsplan aktuell nicht möglich.

Der Hobbyraum im Untergeschoss erfüllt nach unserer Recherche die Bedingungen für einen Aufenthaltsraum gemäß Belichtung (Fenster und Tür), Rettungsweg (eigener Zugang), Beheizung und Höhe, er wurde damit in die Wohnfläche eingerechnet. Der Sauna- bzw. Fitnessraum und der Sanitärraum im UG wurden nicht als Wohnfläche angerechnet.

Der Energieausweis wurde basierend auf einer Gas-Brennwert-Therme und den dazugehörigen Verbrauchsdaten erstellt. Die Umstellung auf zukunftsorientierte Fernwärme ist bereits beauftragt und wird diesen Sommer erfolgen. Energieausweis: die Daten beziehen sich auf das vordere Haus. Für das hintere Haus ergeben sich folgende Werte: EA-V, Fernwärme (aktuell noch Gas, in Umstellung), Ergänzend: Holz, 55,44 kWh/(m²*a), Effizienzstufe B, erstellt am 18.4.26, gültig bis 17.4.36.
Die aktuelle Höhe der (umlagefähigen) Betriebskosten beträgt nur ca. 300 € pro Monat pro Haus.

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern