Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwaan. Es verbindet Altbaucharme mit einer stabilen Vermietungssituation.
Das um das Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Nutzfläche, ist in drei Räume unterteilt und verfügt über zwei getrennte WC-Bereiche, eine Küche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im hinteren Hofbereich. Durch die flexible Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung der Gewerbefläche möglich.
Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 97 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter mit stilvollen Stuckelementen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne, Holzdesignbeläge in der Küche sowie zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein gepflegter Hof- und Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 17.382 Euro.
Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und ist funktionstüchtig. Eine zukünftige Modernisierung ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Merkmale
vermietet
608 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
6 Stellplätze
. Wohn- und Geschäftshaus . Baujahr ca. 1925 . Massive Bauweise . Teilmodernisiert (2002 die Gewerbeeinheit) und gepflegter Zustand . Teilweise unterkellert . Gasheizung (Heizungsanlage ca. 2002 - perspektivischer Austausch angedacht) . Kunststoffisolierglasfenster . Voll vermietet . Denkmalgeschütztes Ansichtsbild vorne (u.a. Fenster)
Gewerbeeinheit: . im Erdgeschossbereich auf ca. 120 m² . 3 Räumen - wurde im Jahr 2002 umgenutzt und zu Gewerbe umgebaut . Zwei getrennte WC-Anlagen . Küche . Zusätzlicher Abstellraum im Hofbereich
Wohnung: . im Obergeschoss auf ca. 97 m² und 2 Zimmern . Wohneinheit mit stilvollen Stuckelementen . Tageslichtbadezimmer mit Badewanne . vorwiegend Dielenfußboden und Designbelag in der Küche . Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss
Hinterhof: . Gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück - Zuwegung nur geduldet über ein Grundstück der Stadt . Garten- und Hofbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.319,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.382,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaan (18258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Schwaan im Landkreis Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Schwaan überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an Rostock und die Ostseeregion. Die Kombination aus historischem Stadtbild, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraummieter attraktiv.
Die gewachsene Umgebung mit Wohn- und Geschäftshäusern sorgt für ein angenehmes und lebendiges Umfeld. Öffentliche Stellflächen befinden sich zusätzlich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
AKTUELLES ANGEBOT:
Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2002
