1220 WIEN: 3 ZIMMER MIT BALKON | KOMPAKTER GRUNDRISS | RUHIGE LAGE NAHE LOBAU & U2
Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und einem Balkon (ca. 8,45 m²) in gefragter Lage von Wien 22 - Donaustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, helle Räume und zeitgemäße Bauqualität.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche (ca. 22 m²) bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente.
Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Paare oder Familien.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und vom WC getrennt angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage von Wien 22.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.
Kaufpreis Garage: EUR 28.800,-.
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar - perfekt als Investment.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
358680 €358.680 €
6.242,26 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1220)
Die Neubauwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Grünruhelage und sehr guter Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Gehdistanz.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
ALLE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES ABGEBERS UND ERFOLGEN OHNE GEWÄHR. ÄNDERUNGEN UND IRRTÜMER VORBEHALTEN.
EIN ENERGIEAUSWEIS WIRD GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ RECHTZEITIG VORGELEGT.
DOPPELMAKLER TÄTIG.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,83 m², Kellerfläche: 1,84 m², Bundesland: Wien
