Loft zum Kauf • provisionsfrei

649000 €649.000 €

5.408 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  Geschoss EG/2

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Cadolzburg (90556)

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Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Loft im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Cadolzburg. Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung modernisiert und im Jahr 2024 fertiggestellt. Dadurch profitieren Käufer zusätzlich von einer steuerlich attraktiven Sanierungsabschreibung (AfA). Von insgesamt 12 Jahren Abschreibung stehen aktuell noch rund 10 Jahre zur Verfügung, welche an den neuen Eigentümer übertragbar sind. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² auf einer Ebene und überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil. Die hochwertige Nobilia Einbauküche mit Antifingerprint-Oberflächen, Kochinsel und Tresenbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Loft verfügt über: ein modernes Hauptbad mit großzügiger Regendusche, sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Vinyl in Holzoptik verwendet, während in den Bädern edle Fliesen verbaut wurden. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Zusätzlich stehen im Außenbereich weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für zukünftige E-Mobilität ist bereits eine Starkstrom-Vorrichtung für eine Wallbox vorhanden.