In nächster Nähe zu Universität, Uni-Klinikum und Tech-Campus - 1-Zimmer-Apartment am Galgenberg
Die nachfolgend beschriebene 1-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Stockwerken. Die im Jahr 1994 gebaute Wohnanlage verfügt über 41 Wohneinheiten. Die ca. 39,9 m² große 1-Zimmer-Wohnung lässt sich ausschließlich über eine Treppe im dritten Obergeschoss erreichen. Die klein gehaltene Diele mit 2,3 m² schafft umso mehr Wohnraum für die übrigen Zimmer und bietet dennoch Platz für ein Schuhregal. Linkerhand des Eingangs befindet sich die separate Küche, welches über eine großzügige Raumgröße von ca. 6,2 m² verfügt. Die im Kaufpreis inbegriffene, optisch zeitlose Einbauküche ist mit einem Backofen, Vierfach-Kochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Nebenan liegt das Bad, zentral in der Mitte in der Wohnung: Eine Badewanne bietet zusammen mit dem deckenhohen, hellen Fliesenspiegel und einer Entlüftungsanlage ein komfortables Badezimmer. Eine Waschmaschine kann zudem neben dem Waschbecken platziert werden. Rechterhand des Eingangs begibt man sich in den großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit ca. 18 m², welcher dank großer Fenster nicht nur wunderbar belichtet ist, sondern auch in den ruhigen Innenhof zeigt. Neben einer gemütlichen Couch finden ein Schreibtisch sowie ein Hochbett in diesem Raum ausreichend Platz. Über den Wohnbereich gelangt man außerdem zur sonnigen Dachterrasse, die ebenso in den Innenhof zeigt. Sowohl in der Diele als auch im Wohnen/Schlafen findet sich Laminatboden wieder, das Badezimmer sowie die Küche sind hingegen mit Fliesenboden ausgestattet. Die im Jahr 2011 getauschten Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Alle Rollläden sind dabei manuell zu bedienen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden zudem in den letzten Jahren statt: 2026 Heizung erneuert, Austausch Brandschutztüren im Keller, sowie Streichen der Treppenhäuser und Wohnungstüren 2025 Erneuerung schadhafter Dachterrassen 2024 Ertüchtigung des WDVS und Streichen der Gebäudefassade 2023 Tiefgaragenwände gestrichen und Entwässerungsrinne Einfahrtsrampe erneuert, sowie Kellerräume Bodensanierung
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
144900 €144.900 €
3.631,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
24900 €24.900 €
Hausgeld
229.63 €229,63 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
158.044 €1
Kaufpreis
144.900 €
Kaufnebenkosten
13.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.174 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.072 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Galgenberg, Regensburg (93051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Galgenberg", ein vor allem bei Studenten und modernen Stadtbewohnern besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Zu recht, denn der Galgenberg liegt nicht nur äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität. Viel mehr bietet das Viertel dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang!
Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist.
Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die "Alte Mälzerei" mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino.
Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität-und Hochschulgeländes ist mit der größte Vorteil der Lage am Galgenberg. Eine unmittelbare Nähe zwischen Wohnort und Studium erleichtert das Studieren immens: ausfallende Vorlesungen können zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliotheksaal kann umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß.
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt "Universität" auf die A3 in 4 Autofahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Stellplatz-Inform...
Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 24.900,00 EUR.
