Penthouse zum Kauf

539000 €539.000 €

5.557 €/m²

3 Zimmer  •  97 m²  •  2. Geschoss

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Juliusruh, Breege (18556)

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In privilegierter Strandlage von Juliusruh auf Rügen präsentiert sich ein außergewöhnliches Ensemble aus dem Meerblick-Penthouse "Strandkorb" und der separaten Einheit "Strandkörbchen". Das Penthouse im 2. Obergeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, separatem Schlafzimmer und modernem Duschbad.

Das besondere Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse. Sie eröffnet einen privaten Rückzugsort über den Dünen, mit weitem Blick in Richtung Ostsee und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an Urlaubsgefühl vermittelt. Hier beginnt der Tag mit frischer Meeresluft und endet in ruhiger, maritimer Umgebung. Der Strandzugang befindet sich direkt am Haus: In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinen Sand der Schaabe und stehen direkt am Wasser.

Ergänzt wird das Penthouse durch die eigenständige Einheit "Strandkörbchen" im Souterrain mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Duschbad. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus hochwertigem Rückzugsort, zusätzlicher separater Einheit und unmittelbarer Strandlage.

Die sehr gute Auslastung, die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung sowie der gemeinschaftliche Saunabereich runden das Angebot ab - ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt am Meer, für private Auszeiten, zur attraktiven Vermietung oder für eine Kombination dieser Möglichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses besondere Ensemble aus dem Penthouse "Strandkorb" und der separaten Souterrain-Wohnung "Strandkörbchen" befindet sich in einem Grundbuch und wird gemeinsam veräußert. Das Objekt ist zur gewerblichen Ferienvermietung sowie als Haupt- oder Zweitwohnsitz zugelassen und eröffnet dadurch verschiedene Perspektiven - vom privaten Rückzugsort bis hin zum vermietungsorientierten Konzept.

Die bestehende Vermietung an Feriengäste ist bereits etabliert. Die sehr gute Auslastung sowie Jahreseinnahmen in Höhe von 43.000 € unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie in direkter Strandlage. Vorliegende Reservierungen werden im Rahmen der Übergabe übernommen und sorgfältig abgestimmt, sodass der Übergang für Käufer und Gäste reibungslos erfolgen kann.
Auf Wunsch kann die Vermietungsorganisation weiterhin über einen professionellen Betreiber erfolgen. Eigene Aufenthalte in freien Zeiträumen bleiben dabei möglich und lassen sich mit der bestehenden Vermarktungsstruktur verbinden.

Zum Angebot gehören außerdem die anteilige Nutzung des gemeinschaftlichen Saunabereichs mit Ruheraum, ein Carportstellplatz, ein Kellerabteil sowie der Fahrradraum und der Wasch-/Trockenraum. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann optional erworben werden.
Die vorhandene Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Übernahme ist möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich und kann im Zuge der Kaufabwicklung individuell abgestimmt werden.

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www.astorian.de/ferienimmobilien/ Stichworte Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 115,11 m², vermietbare Fläche: 115,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Bus: 0.40