Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 184 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit finanzieller Planungssicherheit verbinden möchten.
Die Hauptwohneinheit präsentiert sich hell, gepflegt und familienfreundlich geschnitten. Großzügige Wohn- und Schlafräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für den Alltag wie auch für gemeinsame Stunden. Der obere Gebäudeteil wurde in moderner Fertigbauweise durch einen spezialisierten Hersteller errichtet - ein Pluspunkt in Bezug auf Bauqualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die im Kellergeschoss gelegene Einliegerwohnung ist massiv gebaut. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als separater Arbeits- und Gästebereich. Die dadurch mögliche zusätzliche Einnahmequelle kann spürbar zur Entlastung der monatlichen Finanzierung beitragen und macht das Objekt auch wirtschaftlich besonders attraktiv.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge, separat abgerechnete Strom- und Gasanschlüsse sowie jeweils eigene Etagenheizungen. Die Heizungsanlage der oberen Wohneinheit wurde 2023 erneuert. Diese klare Trennung sorgt für Flexibilität, Transparenz und langfristige Planungssicherheit.
Das ca. 369 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Direkt am Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt (läuft noch 74 Jahre=Planungssicherheit), wodurch sich ein attraktiverer Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumsgrundstücken ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit klarer Struktur, echtem Mehrwert und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Energieausweis ist in Bearbeitung! Liegt zur Besichtigung vor
Merkmale
369 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Ca. 184 m² Wohnfläche - Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen - Separate Strom- und Gaszähler - Zwei Etagenheizungen, obere Wohneinheit 2023 erneuert - Zusätzliche Mieteinnahmen zur Entlastung der Finanzierung möglich - Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 369 m² - Stellplatz direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.548,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Plettenberg und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und eignet sich ideal für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Plettenberg ist gut angebunden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, Ruhe und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
