Hochwertiges Reihenendhaus in begehrter Lage von Wersten
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Form eines Reihenendhauses aus dem Baujahr 1963. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus kontinuierlich an heutige Wohnstandards angepasst. Besonders hervorzuheben ist der Dachausbau aus dem Jahr 2018, in dessen Zuge die Wärmedämmung deutlich verbessert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Gleichzeitig wurde das Wohnzimmer im Erdgeschoss erweitert, wodurch eine großzügige und helle Wohnatmosphäre entstanden ist.
Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der energetischen Optimierung ist die im Jahr 2018 durchgeführte Wärmedämmung der Seitenaußenwand inklusive Kellerwand, die sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² (inkl. anteiliger Balkon- und Terrassenflächen) sowie ca. 25 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zur Erholung und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt.
Im 1. Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 2018. Dieser helle und moderne Bereich schafft zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal als Elternbereich, Gästeetage oder separater Homeoffice-Bereich.
Merkmale
301 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
Die Immobilie wurde in mehreren Etappen umfassend modernisiert:
2008 Heizung 2010 Bad im Erdschoss & 1. Obergeschoss 2010 & 2018 Leitungssysteme: Wasser & Strom umfassend modernisiert 2010 & 2018 Innenausbau: Decken, Böden und weitere Ausstattungsdetails größtenteils erneuert 2018 Dachgeschoss vollständig ausgebaut 2018 Erneuerung Dach inkl. Wärmedämmung 2018 Fenster im EG hinten und DG erneuert 2018 Wärmedämmung der Seitenaußenwand inkl. Kellerwand 2018 Bad im Dachgeschoss
Zustand: Top gepflegt / bezugsfertig
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
6.482,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wersten, Düsseldorf (40591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Düsseldorf mit sehr guter Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Botanischer Garten Düsseldorf, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A59. Gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt Öffentlicher Nahverkehr (Straßenbahn & U-Bahn) in kurzer Distanz vorhanden
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Engels Selbstständiger Immobilienberater Hilde-Sherman-Zander-Straße 9 41061 Mönchengladbach E-Mail: alexander.engels@db.com Telefon: 02161 5630155
