Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Raumstruktur
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Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese Wohnung ist ein echter Rohdiamant und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen im beliebten Stadtteil Friedrichshain zu gestalten - ein Projekt, das Sie mit flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten belohnt und Ihnen durch die Auswahl eigener Materialien und Ausstattungen bei der Sanierung ein echtes Mitspracherecht bietet.
Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1915. Durch die Lage zum Innenhof genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - mitten in einem der lebendigsten Viertel Berlins.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und verfügt aktuell über drei Zimmer sowie einen großzügigen Grundriss, der zugleich viel Gestaltungspotential für individuelle Raumkonzepte und alternative Aufteilungen bietet.
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
2. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
1 WC
Blick zum Innenhof
Fenster: Holz
Die Raumstruktur bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohnlösung im Rahmen einer Renovierung.
Ausstattung:
In einigen anderen Einheiten mit vergleichbarem Grundriss wurden in der Vergangenheit bereits alternative und erweiterte Raumaufteilungen realisiert.
Diese Beispiele können als Inspiration für alternative Raumkonzepte dienen. Bei vergleichbaren Grundrissen im Haus wurde teilweise eine veränderte Raumstruktur geschaffen, wodurch ein weiterer Raum entstehen könnte.*
Dadurch eröffnet sich interessantes Potenzial für individuelle Wohnideen und eine flexible Nutzung der vorhandenen Fläche.
Ein weiterer großer Vorteil: Ende 2023 wurde bereits eine neue Gasetagenheizung installiert. Damit ist eine wichtige technische Komponente der Wohnung bereits modernisiert.
Das geräumige Badezimmer bietet Entwicklungspotenzial. Es verfügt bereits über Badewanne und Dusche und kann im Zuge einer Renovierung an persönliche Wünsche angepasst werden.
Besonders angenehm ist die Hausgemeinschaft. Im Gebäude wohnen viele selbstnutzende Eigentümer, darunter zahlreiche junge Bewohner, die sich kennen und in gutem Austausch miteinander stehen - eine Atmosphäre, die man in Berlin nicht überall findet.
Ein spannendes Zukunftsprojekt betrifft den Dachbereich des Hinterhauses: In diesem Jahr beginnt der Ausbau des Dachgeschosses. Nach Abschluss der Arbeiten - voraussichtlich im kommenden Frühjahr - erhält das Gebäude ein neues, energetisch modernes Dach das von der Gemeinschaft NICHT finanziert werden muss, da dieses im Rahmen des Dachgeschossausbaus vom ausbauenden Eigentümer selbst errichtet und finanziert wird.
Langfristig profitieren also alle Eigentümer von der energetischen Verbesserung des Gebäudes.
Gerade in Friedrichshain, wo Wohnungen häufig zu hohen Quadratmeterpreisen angeboten werden, bietet diese Immobilie einen besonderen Vorteil:
Sie erwerben keine bereits vollständig sanierte Standardwohnung, bei der Materialien und Ausführung vorgegeben sind und nicht immer den eigenen Qualitätsvorstellungen entsprechen. Stattdessen bietet diese Wohnung echten Gestaltungsspielraum – Sie entscheiden selbst über Grundriss, Materialien und Ausstattung und gestalten Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Ansprüchen.
Für diese Wohnung steht ein umfangreicher Datensatz mit allen objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung, unter anderem:
• WEG-Protokolle, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne
• Informationen zum Dachgeschossausbau
• weitere Objektunterlagen und Details zur Gemeinschaft
• umfangreiche Unterlagen zum künftigen Dachausbau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1915
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFlüssiggas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
3.899 €/m²
Hausgeld
408 €408 €
Provision für Käufer
Die vereinbarte Provision (3,57 % inkl. gesetzlicher MwST. von 19%) des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
390.384 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
40.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebertystraße 31, Friedrichshain, Berlin (10249)
Nur wenige Gehminuten zu den lebendigen Kiezen Friedrichshains.
In der Ebertystraße wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen – mit Cafés, Bars und Restaurants gleich um die Ecke. Parks und Grünflächen sorgen für Erholung ganz in der Nähe.
Weitere Informationen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Interessenten wird empfohlen, sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten zu prüfen.
Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder kann Visualisierungen enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsideen.
Sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder zukünftiger baulicher Entwicklungen dar und begründen keinen Anspruch auf eine entsprechende Ausführung.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Inhalte der notariellen Vertragsunterlagen.
*Bei möglichen Grundrissänderungen sind selbstverständlich die jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und Genehmigungen zu beachten. Je nach Lage des Objekts können darüber hinaus weitere öffentlich-rechtliche Vorgaben, etwa aus städtebaulichen oder sozialen Erhaltungsregelungen, zu berücksichtigen sein.
