Provisionsfrei: Top kernsaniertes DHH mit Bergblick | 218 m² WFl | PV & Erdwärme | Bergen
Hochwertig kernsaniertes und energetisch voll optimierte Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Bergen mit traumhaften Blick auf die Berge und einem großzügigem Garten, in dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus und / oder zur Vermietung von 1-4 Ferienwohnungen.
Drei große Terassen, drei Balkone und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Haus bietet insgesamt 218 m² Wohnfläche + 62 m² Keller auf einem 994 m² großen Grundstück (anteilig knapp 500 m²) und überzeugt durch die moderne Technik eines Neubaus: Die lichtdurchfluteten Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und zusätzliche Holzöfen. Die Erdwärme-Heizung mit Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage garantiert sehr niedrige Energiekosten für ein Haus dieser Größe (nur 450,- Euro in 2025).
Das Haus ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, voll unterkellert und wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut. Erst vor 3 Jahren erfolgte die komplette hochwertige Kernsanierung: So präsentiert sich das Haus mit modernem Grundriß in nahezu neuwertigem Zustand. Walk-In Duschen und freistehende Badewannen vermitteln ein Gefühl von Luxus.
• 218 m² Wohnfläche mit offenem, modernem Grundriss
• Voll unterkellert mit 62 m² Nutzfläche
• 497 m² eigenes Grundstück
• 2 abgeschlossene Wohnungen (je 77 m² )
• ausgebautes DG (40 qm ) + extra "Apartment" (26 m²) im OG
• 3 Süd-West-Terrassen + 3 Balkone
• sehr ruhige, zentrale Bestlage mit unverbautem Bergblick
• Erdwärme + Wärmepumpe
• große Photovoltaikanlage
• sehr niedrige Energiekosten
• Garage + 3 Stellplätze im Kaufpreis enthalten
• zusätzlicher Carport möglich (Pläne/Baugenehmigung liegen vor)
• flexible Nutzung (1 bis 4 Einheiten)
• Zur Eigennutzung und/oder Ferienvermietung
• Bezugsfrei nach Absprache
• PROVISIONSFREI - Verkauf von Privat
AUFTEILUNG
Durch das Treppenhaus gelangen sie in alle Bereiche des Hauses:
EG: Barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit 77 m² (Raumhöhe 2,50 m), offene Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Holzofen, Zugang zu Süd- und Westterrassen
OG links: Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit 77 m² (Raumhöhe 2,50 m), offene Wohnküche, Wohn- Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Fenstern, Holzofen, großer Balkon mit Freisitz
OG rechts: Ganze 26 m² aufgeteilt in einen Wohn- und Schlafbereich (Raumhöhe ca. 4 m) mit Balkon und Duschbad. Ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
DG: 40m² Fläche bieten die Möglichkeit den Raum auch in 2-3 Zimmer aufzuteilen. Großes Panoramafenster, Dachfenster und Balkon. Boden und Bad können noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, alle Anschlüsse für Duschbad und Küchenzeile sind bereits vorhanden.
KELLER: Auf 62 m² befinden sich der Heizraum, Waschraum mit Fenster, 2 weitere Kellerräume und 2 Räume mit Fenster, die sich als Hobbyräume eignen.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose auf Anfrage. Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre Kontaktdaten an.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Alle Angaben ohne Gewähr.
