Komplett sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss am Bebelplatz - 102 m² Wohnfläche mit Balkon!
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Auf großzügigen ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den Bebelplatz sowie den Herkules bietet - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes im Jahr 2015 hochwertig modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert und denkmal- sowie schallgeschützt ausgeführt. Die vorhandene Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2011 fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und verfügt über einen feuchtigkeitsgesteuerten Lüfter, der zusätzlichen Komfort bietet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während das Dach 2021 überarbeitet wurde (Kaltdach). Zudem ist Glasfaser bereits im Haus verlegt, ergänzt durch leistungsfähige Kabel- und Telefonanschlüsse. Diese Wohnung eignet sich ideal für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die Wert auf hohe Decken, großzügige Räume und eine attraktive Lage mit besonderem Ausblick legen - kombiniert mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
Balkon
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.598,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
523.263 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
54.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Kassel (34119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am Bebelplatz in Kassel, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil mit urbanem Flair. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bebauung, gepflegten Altbauten und einer sehr guten Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blickbezug in Richtung des Kasseler Wahrzeichens, dem Herkules, der der Lage eine besondere Qualität verleiht. Der Bebelplatz selbst ist ein zentraler Knotenpunkt mit kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zugänglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar, was auch Pendlern eine optimale Erreichbarkeit bietet. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen sowie der Bergpark Wilhelmshöhe, einer der größten und bedeutendsten Landschaftsparks Europas. Hier verbinden sich Natur, Kultur und Freizeit auf einzigartige Weise und bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage in Kassel, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander kombiniert.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
