Auf der 1 . Etage eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, mit angenehmer Nachbarschaft, bieten wir Ihnen eine tadellos renovierte , sofort bezugsfertige Wohnung in guter Lage an. Hier wurden bereits rückseitig neue Fenster , ein pflegeleichter Laminat und bereits neue Toiletten / Waschbecken verbaut . Auch das Gäste WC wurde hier bereits auf moderneren Stand gebracht . Der vorderseitig großzügige Balkon wurde mit einem Holzparkett verlegt und schließt direkt am Wohnbereich an. Auch wenn im Objekt schon vieles gemacht wurde und alles sofort einzugsfertig bereits steht, sollte trotzdem erlaubt sein, ein wenig zeitgemäße Ergänzungen vorzunehmen oder durchzuführen . Die Badewanne mit Ihrem Duschvorhang entspricht nicht mehr dem zeitgemäß optischen Ansprüchen der heutigen Zeit.
Sie könnten solch ein Objekt durchaus mieten für ca. 800€ Kaltmiete . Aber genau diese Rate ließe sich auch sehr gut als Abzahlung bei der Bank verwenden, um für später nicht einer dauerhaften Möglichkeit einer Mietanpassung zu unterliegen . Wir helfen Ihnen gern auch bei der Finanzierung .
Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.
Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.
Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).
Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
Badezimmer: Badewanne
2 WCs, Gäste-WC
Keller (gesamt 5 m²)
Balkon
Loggia
Einzugsfertige 3 Zimmer, Küche, Diele und 1 Bad , sowie ein Gäste WC. Die Türen wurden ausgetauscht und in weiß gehalten , neue Böden, neue Toiletten, neue Waschbecken, sowie ein Einbauschrank im Flur .
Neueste Heiztechnik wurde bereits bestellt u. bezahlt.
Deshalb werden die angegebenen Daten des z.Zt. vorliegenden Energieausweises bald nicht mehr relevant sein u. verlieren ihre Gültigkeit durch die Erneuerung der Heiztechnik.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.475 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
3,57% Courtage
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmsmannstraße 4, Berghofen, Dortmund (44269)
Die Immobilie befindet sich in Berghofen im Stadtbezirk Dortmund-Hörde und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage gut erreichbar.
Weitere Informationen
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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