Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

2.539 €/m²

4 Zimmer  •  129,6 m²  •  1. Geschoss

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Vorstadt, Osterhofen (94486)

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+++ Urbanes Wohnjuwel mit Loggia-Balkon – Erstbezug & Großzügigkeit im Herzen von Osterhofen +++

Willkommen in der wohl exklusivsten Einheit dieses revitalisierten Wohn- und Geschäftshauses. Diese im Jahr 2026 neu entstandene Wohnung im 1. Obergeschoss definiert modernes Wohnen neu. Wo früher weitläufige Gewerbeflächen waren, ist nun ein Zuhause mit ca. 129,59 m² Gesamtwohnfläche entstanden, das Loft-Charakter mit einer durchdachten Familien- oder Paaraufteilung verbindet.

Ein Gebäude im neuen Glanz:
Passend zum hochwertigen Innenausbau wird das gesamte Gebäude aktuell aufwendig modernisiert. Die Fassade wird komplett erneuert und erhält nach dem Abtragen des alten Putzes einen neuen, hochwertigen Wandaufbau sowie einen frischen, modernen Farbanstrich. Zusätzlich wird das Dach des älteren Gebäudeteils saniert. Sie investieren hier in eine Immobilie, die optisch und technisch fit für die Zukunft gemacht wird.

Weitere Informationen...

- Offenes Raumwunder: Das Herzstück ist der ca. 48,32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt.
- Drei flexible Schlafzimmer: Neben dem Hauptschlafzimmer (ca. 15,41 m²) bietet die Wohnung zwei weitere Räume (ca. 14,41 m² und 11,22 m²), die ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können.
- Modernste Bauphysik: Die Trennwände zur nächsten Wohnung sind als Schall- und Brandschutzwände ausgeführt, während die Innenwände in ökologisch vorteilhafter Holzständerbauweise maximale Flexibilität bieten.
- Bad & Komfort: Ein großzügiges Wellness-Bad (ca. 11,44 m²) sowie ein separater Abstellraum (ca. 4,14 m²) sorgen für praktischen Luxus im Alltag.
- Die Wohnung verfügt über eine Video-Klingelanlage und eine Smart-Home-Heizungssteuerung (Busch-Jaeger Free@Home).

Details / Eckdaten - Wohnung Nr. 7:
- inkl. 1x Außenstellplatz (Wert: 7.500,- EUR)
- inkl. 1x abgelöster Stellplatz
- Balkon: Nord-West-Ausrichtung (Gesamtfläche: ca. 14,81 m²)
- 1982: Entstehung dieses Anbaus
- 2026: Entstehung dieser Wohnung
- 2021: Einbau Kunststofffenster
- öffentliche Stellplätze angrenzend
- 2021: Einbau Gastherme m. Gas-Wärmepumpe
- 2027: Fassaden-Erneuerung + Dach-Erneuerung Altbestand + Sanierung Balkon (neuer Bodenbelag + Geländer)
- 2026: neuer Treppenhaus-Anstrich
- Hausverwalter + Hausmeister + Putzfrau vorhanden