Wohnung zum Kauf

184000 €184.000 €

2.797 €/m²

2 Zimmer  •  65,8 m²

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Rathausstraße 53, Hockenheim (68766)

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Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschosswohnung in einem 1993 massiv gebauten 3-Familienhaus in Hockenheim. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, ca. 32 qm großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche. Dank der Gauben wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight ist die knapp 21 qm große Dachterrasse, die über das ca. 13 qm große Schlafzimmer zugänglich ist. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da sie von den umliegenden Häusern nicht einsehbar ist. In der Wohnung sind Fliesen sowie Laminatboden verlegt. Beheizt wird das Objekt über eine Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Heizkörpern in der Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 804 qm. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz im Hof. Die Wohnung ist derzeit für 660 EUR monatlich vermietet, Mietbeginn war der 01.04.2020. Damit eignet sich die Einheit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten möglich. Aktuell liegen Angebote für die Erneuerung der Hausfassade sowie des Hoftors vor. Die voraussichtlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 50.000 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 12.000 EUR für die 3 Einheiten. Der Miteigentumsanteil der Dachgeschosswohnung beträgt 27,15 %. Daraus ergibt sich bei Durchführung der Fassadenrenovierung inklusive Hoftor ein voraussichtlicher Kostenanteil von ca. 10.300 EUR. Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die mittelfristig eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in attraktiver Lage von Hockenheim erwerben möchten.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen. Heizungsart: Heizkoerper