Einfamilienhaus zum Kauf
460000 €
3.151 €/m²
7 Zimmer • 146 m² • 340 m² Grundstück

Ideal für eine Familie mit Kindern!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie und wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1969 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 340 m², während die Wohnfläche etwa 146 m² beträgt und sich auf mehrere Ebenen verteilt.

Die Aufteilung gestaltet sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Büro, Badezimmer, großzügiges Wohnzimmer, Essbereich sowie die Küche.

Obergeschoss:
Flur, Duschbad sowie vier weitere Zimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Speicher:
Unausgebaut und bietet zusätzliche Abstell- oder evtl. Ausbaureserve.

Kellergeschoss:
Waschküche/ Heizungsraum sowie fünf weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Zentralheizung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

Bezug: sofort
340 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Das Haus ist größtenteils baujahrestypisch. Entsprechend des derzeitigen Zustandes müssen Modernisierungsmaßnahmen / Sanierungen durchgeführt werden.

Schaffen Sie sich hier ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich ein genaueres Bild machen können.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

3.150,68 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

503.148 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

43.148 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.948 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Daxlanden, Karlsruhe (76189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Daxlanden, südwestlich des Zentrums von Karlsruhe, überzeugt durch seine naturnahe Lage an Rhein und Altrhein, die Nähe zur Alb und die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung in schneller Erreichbarkeit.

Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnliches Umfeld in einer 30er Zone, hervorragende Versorgungs- und Bildungsstruktur, gute Anbindung durch ÖPNV sowie Straßenverkehr, direkten Zugang zur Natur (Rhein, Altrhein, Insel Rappenwört). Ortskern mit dörflichem Flair und kultureller Identität (z.B. Schlaucherplatz).

Daxlanden besticht durch zahlreiche Naherholungsflächen, Altrheinauen, Saumseen und Insel Rappenwört. Diese laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Entspannung in der Natur ein.

Perfekt geeignet für Familien oder Investoren, die Wert auf Qualität, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur legen.

Straßen & Pkw-Verkehr: Die Bundesstraße36 und A5 sind über die Südtangente erreichbar, was die Anbindung an Stadt und Region unkompliziert macht. Ebenso ist man in wenigen Minuten auf der B9, B10 und A65.

Nahversorgung & Alltag:
Innerhalb von ca. 1 km gibt es:
- Supermärkte (z.B. Edeka), Bäcker
- Wochenmarkt am Kirchplatz
- Kindergarten
- Grundschule
- Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere kleine Geschäfte entlang der Ortsmitte rund um den Kirchplatz

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH

Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Partnerschaft

Frau Yvonne BereitDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Y2N47GYMH4

Referenznummer: 19652

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