Haus-im-Haus in ES-Berkheim: 5,5-Zimmer-Maisonette mit Garten & Garage
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 1964.
Ein besonderes Highlight ist der separate Hauseingang zur Wohnung, der ihr einen hausähnlichen Charakter verleiht und ein hohes Maß an Privatsphäre schafft.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Bereich der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und vielfältig nutzbar ist. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Sitzbereich mit Markise und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich mit Garderobe und praktischen Stellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit insgesamt vier Zimmern, darunter das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und exklusivem Zugang zum umlaufenden Balkon mit überdachten Sitzbereichen. Die weiteren Räume sind flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und sorgt für eine funktionale und komfortable Aufteilung.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung und bieten ausgiebige Nutzfläche.
Die zugehörige Garage ergänzt das Immobilienangebot.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Darin steckt für den neuen Eigentümer besonderes Potenzial, seine eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 681,00 €. Davon entfallen 108,75 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Heizkosten sowie Warmwasser sind bereits enthalten.
Der vollständige Kaufpreis setzt sich zusammen aus: 499.000 € Wohnung + 15.000 € Garage = 514.000 € Gesamtpreis
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Garten
Garage
- separater Hauseingang für garantierte Privatsphäre (Haus-im-Haus-Charakter) - 5,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC - zusätzliches separates Gäste-WC - Natursteinboden - Laminatboden - Teppichboden - Gartennutzung im Erdgeschoss (Sondernutzungsrecht) - überdachter Sitzbereich mit Markise - Balkon im Obergeschoss - Vier Kellerräume mit umfangreicher Nutzfläche sowie separatem Duschbereich - Bühnenabstellraum - Einzelgarage - Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.919,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
681 €681 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berkheim, Esslingen (73734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Berkheim, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage südöstlich von Stuttgart. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene Ortszentrum bietet ein gutes Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 erreicht man Stuttgart, den Flughafen und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt und in die Region Stuttgart.
Berkheim bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur: perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges, gepflegtes Umfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 50 Mobil +49 179 662 45 21 E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
