Freistehendes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Hamm-Pelkum
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ca. 645 m² großen Grundstück mit Südausrichtung vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Substanz, durchdachter Aufteilung und bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalen schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2012. Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die freistehende Bauweise sorgt darüber hinaus für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene, baugleiche Einheiten mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern. Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² steht aktuell leer und bietet unmittelbaren Gestaltungsspielraum - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Obergeschoss mit ca. 83 m² ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 430,00 €.
Die Wohnbereiche sind klar strukturiert und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus besteht jeweils ein direkter Zugang in den Außenbereich - im Erdgeschoss auf die Terrasse mit Gartenanschluss, im Obergeschoss auf den bereits erneuerten Balkon.
Die Badezimmer beider Einheiten wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - etwa als Hobbybereich oder ergänzender Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.
Merkmale
Bezug: Absprache
645 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.386,27 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pelkum, Hamm (59077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Hamm-Pelkum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A1 und A2 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen und Freiräume in der Umgebung, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag bieten.
