Haus zum Kauf
688000 €
6.089 €/m²
113 m² • 560 m² Grundstück • frei ab sofort

großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Barsbüttel und ein großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde auf einem ansprechend angelegten Grundstück errichtet und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 113 m², welche durchdacht geschnitten und funktional aufgeteilt ist.

Bereits beim Betreten fällt der helle und freundliche Eindruck auf. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Blick auf die Terrasse und in den Garten. Der Raum ist lichtdurchflutet, verfügt über einen gepflegten Parkettboden und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die im Sommer zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Einbauküche ist in klassischem Stil gestaltet und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet nicht nur genügend Arbeitsfläche, sondern auch Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte.

Das modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche, Sitzmöglichkeit und Handbrause ist barrierearm gestaltet und somit auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität komfortabel nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch ein Gäste-WC mit integrierter Duschkabine ist vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort reichlich zusätzliche Nutzfläche. Die Kellerräume sind beheizt und vielseitig verwendbar – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum, Waschkeller oder Lagerfläche. Aufgrund der Fenstergröße wird der Keller jedoch nicht zur Wohnfläche gezählt.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der sich in einem guten Zustand befindet und Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Öl-Brennwerttherme wurde im Jahr 2025 erneuert, wodurch eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Das Haus selbst wurde laufend instand gehalten.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor, ein gepflasterter Hof mit Stellfläche sowie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten zur Verfügung. Der rückwärtige Garten ist liebevoll bepflanzt und bietet durch seine grüne Einfassung einen angenehmen Sichtschutz sowie ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen.

Die großzügige Terrasse lädt mit ausreichend Platz zum Verweilen im Freien ein und wird in den Sommermonaten schnell zum erweiterten Wohnraum im Grünen.
Auch im Winter ist diese durch die an der Decke installierten Wärmestrahler nutzbar und bietet somit auch in der kälteren Jahreszeit einen gemütlichen Platz zum entspannen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide, gepflegte Immobilie mit hervorragendem Potenzial. Es bietet sofortigen Wohnkomfort und gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Ideal geeignet ist das Haus für Familien, Paare oder auch Senioren, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen – mit ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Merkmale

560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

688000 €

6.088,50 €/m²

Provision für Käufer

Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 6 % netto des Kaufpreises zzgl. geltender Mehrwertsteuer fällig.
Diese ist je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer zu erbringen.

Geschätzte Gesamtkosten

771.042 €1

Kaufpreis

688.000 €

Kaufnebenkosten

83.042 €

Notarkosten (1,5%)

10.320 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.720 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.440 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barsbüttel (22885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Barsbüttel, einer beliebten Gemeinde am östlichen Stadtrand von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Barsbüttel selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.

Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist hervorragend. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung im Grünen ein.

Insgesamt finden Sie hier eine attraktive, familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität vor.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine für diese Immobilie werden nach Vereinbarung durchgeführt. Bitte melden Sie sich bei bestehendem Interesse direkt über Immowelt auf dieses Inserat. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Ausbaureserve & KI-Visualis. Für einzelne Bereiche der Immobilie wurden ergänzend KI-generierte Visualisierungen erstellt, um mögliche Ausbau-, Einrichtungs- und Gestaltungsideen darzustellen.

Die gezeigten Raumkonzepte, Möblierungen und Ausstattungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung potenzieller Nutzungsmöglichkeiten und entsprechen teilweise nicht dem aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar