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998.000 €
3,5 Zimmer  •  78 m²  •  2 Geschosse  •  frei ab sofort
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Terrassenwohnung zum Kauf
998000 €
12.795 €/m²
3,5 Zimmer  •  78 m²  •  2 Geschosse  •  frei ab sofort

Kernsanierte 3,5 Zimmer Luxus Fewo in den Dünen von Hörnum

Wohnanlage „Rüm Hart" – Exklusives Feriendomizil in Hörnum auf Sylt Hörnum, die südlichste Gemeinde Sylts, besitzt einen eigenen, unverwechselbaren Charakter: ruhiger, naturnaher und ursprünglicher als die mondänen Zentren im Norden – und genau darin liegt ihre besondere Anziehungskraft. Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Qualität statt Rummel, für Weite statt Enge. Die Anlage: Etabliert, stilvoll, dauerhaft wertvoll In diesem begehrten Umfeld nimmt die Wohnanlage „Rüm Hart" seit ihrer Fertigstellung eine besondere Stellung ein. Unweit des Nordseestrandes gelegen und diskret in die gewachsene Ortsstruktur eingebettet, gehört sie zu den wenigen Anlagen in Hörnum, die sich dauerhaft im gehobenen Segment behauptet haben. Die Architektur orientiert sich bewusst am friesischen Inselstil – kein Fremdkörper, sondern ein selbstverständlicher Teil dieser Landschaft. Nordseestrand und Ortskern mit Restaurants und Geschäften sind gleichermaßen fußläufig erreichbar. Die Wohnung: Raum, Licht und eine Aussicht, die bleibt Die Ferienwohnung erstreckt sich über ca. 80 m² in 3,5 Zimmern, Küche, Diele und Bad – hell, offen und für Paare wie kleine Familien gleichermaßen geeignet. Was das Objekt weit über den Standard hinaushebt: Eine Terrasse von ca. 25 m² sowie ein zugeordneter Gartenanteil mit unverbauter Dünenaussicht. Dieser Ausblick ist kein Detail – er ist das Herzstück der Lage und ein Qualitätsmerkmal, das sich weder nachbauen noch ersetzen lässt. Die Sanierung: Luxuriös, konsequent, nahezu neuwertig 2020 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert – keine kosmetische Auffrischung, sondern eine umfassende Neugestaltung auf höchstem handwerklichen und gestalterischen Niveau. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich kaum von einem Neubau unterscheidet: gepflegt bis ins letzte Detail, stimmig in der Farbgebung, wertig in jedem Griff und jeder Oberfläche. Die Ausstattung: Vollständig, hochwertig, sofort einsatzbereit Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet veräußert – ein Alleinstellungsmerkmal, das auf dem Sylter Markt selten anzutreffen ist. Im Kaufpreis enthalten sind: Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit moderner Geräteausstattung Vollständige Möblierung aller Räume Komplette Küchenausstattung mit Geschirr, Gläsern und Besteck Hochwertige Haustextilien und sämtliche Betriebsausstattung Exklusiver Strandkorb (Neuwert ca. 10.000 €) Das „Walk in – Ready to Rent"-Prinzip ist hier gelebte Realität: Die Wohnung kann unmittelbar nach dem Notartermin bezogen oder vermietet werden – ohne Nachinvestitionen, ohne Vorlaufzeit. Planungsrechtliche Absicherung: Ferienvermietung ausdrücklich zulässig Die gewerbliche Ferienvermietung ist im Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Hörnum ausdrücklich vorgesehen. Das Plangebiet ist als Ferienhausgebiet ausgewiesen – der Erwerber erhält damit nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch die planungsrechtliche Sicherheit, diese uneingeschränkt bewirtschaften zu dürfen. In Zeiten zunehmend restriktiver Nutzungsverordnungen auf der Insel ist das ein gewichtiger Werttreiber. Fazit Sylt ist ein Markt mit strukturell begrenztem Angebot – Grundstücke sind knapp, Baugenehmigungen selten, hochwertige Bestandsobjekte in guter Lage werden rarer. Die Kombination aus erstklassiger Lage, unverbauter Dünenaussicht, luxuriöser Kernsanierung, großzügiger Außenfläche und vollständiger Sofortausstattung ist auf dem Markt nicht reproduzierbar. Für den Eigennutzer ein Feriendomizil, das vom ersten Tag an Freude bereitet. Für den Kapitalanleger eine schlüsselfertige Renditeimmobilie in einem der begehrtesten Ferienziele Deutschlands. Diese Wohnung ist kein Projekt – sie ist eine Entscheidung, die sich nicht bereut.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 2 Geschosse
  • Einbauküche, offene Küche
  • Keller (gesamt 5 m²)
  • Außen-Stellplatz
  • 2 WCs
  • Gartenanteil
  • Terrasse (gesamt 25 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1985
  • Letzte Modernisierung2020
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
998000 €
12.794,87 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3% vom beurkundeten Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. von 19%= insgesamt 3,57%.
Geschätzte Gesamtkosten
1.112.770 €1
Kaufpreis
998.000 €
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.870 €
Provision für Käufer (3%)
29.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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WesterlandSylt / OT Westerland (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hörnum – der südlichste Ort der Insel Sylt – zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Ferienstandorten der Nordsee. Zwischen Wattenmeer und offenem Nordseestrand gelegen, verbindet der charmante Inselort maritimes Flair, beeindruckende Dünenlandschaften und kurze Wege zu beiden Stränden. Der Hafen von Hörnum bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Amrum, Föhr, zu den Halligen sowie nach Helgoland und unterstreicht die besondere touristische Attraktivität dieses Standorts. Charakter des Ortes Hörnum ist kein trubeliger Urlaubsort, sondern wirkt eher entspannt, offen und naturnah. Der Hafen bildet das Zentrum, von dort starten Ausflugsschiffe nach Föhr, Amrum und zu den Halligen. Besonders prägend sind die beiden Strände und die Dünenlandschaft rund um die Südspitze, die viel Weite und freie Sicht bieten. Der Ort eignet sich vor allem für Menschen, die Ruhe, Meer und Natur suchen, ohne auf Sylter Qualität und Inselcharme zu verzichten. Für Gäste attraktiv Ein Highlight ist die Hörnum-Odde, also die Südspitze der Insel, die man auf einer Rundwanderung erleben kann. Von dort sieht man bei klarer Sicht bis nach Föhr und Amrum. Auch der Leuchtturm ist ein typisches Wahrzeichen und kann im Rahmen von Führungen besichtigt werden. Insgesamt ist Hörnum sehr geprägt von Erholung, Spaziergängen am Wasser und einem unmittelbaren Naturerlebnis. Kulinarik: Von Fine Dining bis Strandbistro In unmittelbarer Umgebung erwartet den Eigentümer eine bemerkenswerte Dichte an hochwertiger Gastronomie – von gehobener Küche im Restaurant Strönholt oder dem KAI3 im BUDERSAND Hotel mit Panoramablick über Nordsee, Dünen und Golfplatz bis hin zu bodenständiger, regional geprägter Küche im „Sonnigen Süden“ im Inselsüden. Hörnum bietet eine Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés mit Fokus auf frischen Fisch, norddeutsche Klassiker und moderne Küche; insgesamt sind knapp 20 Adressen gelistet, was für einen Ort dieser Größe eine außergewöhnliche kulinarische Vielfalt bedeutet. Strandnahe Gastronomie wie das STRAEND, Kap-Horn oder die Landfein-Strandwirtschaft verbindet entspannte Strandatmosphäre mit regionalen Produkten und macht es möglich, den Sonnenuntergang mit Blick auf Meer und Dünen kulinarisch zu genießen. Mit dem traditionsreichen Café Lund verfügt Hörnum zudem über ein inselweit bekanntes Kaffeehaus mit eigener Bäckerei, Konditorei und Eismanufaktur, das von vielen Gästen als eines der besten Cafés der Insel geschätzt wird. Hier treffen sich Einheimische und Urlauber zu Frühstück, Kaffee und Kuchen oder einem leichten Mittagessen – ein weiterer Baustein für den genussorientierten Lebensstil, den Luxuswohnungen in Hörnum bieten. Strand, Hafen und maritimer Lifestyle Die Ferienwohnung profitiert von der Lage im Inselsüden: Feinsandige Strände auf der Westseite und das Wattenmeer auf der Ostseite sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit spektakuläre Licht- und Naturschauspiele. Der Hörnumer Hafen ist Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Nachbarinseln Amrum und Föhr sowie zu Seehundbänken und bietet mit seinem ikonischen rot-weißen Leuchtturm eine maritime Kulisse, die zu Spaziergängen und Fotomomenten einlädt. Entlang des Hafens und der Promenade finden sich Liegeplätze für Ausflugsschiffe, kleine Läden und gastronomische Angebote, sodass sich der Alltag zwischen Bootsanleger, Strandkorb und Abendessen mit Hafenblick abspielt. Natur, Spaziergänge und Wanderungen Direkt vor der Tür beginnen eindrucksvolle Spazier- und Wanderwege, etwa der Wattuferweg, der rund um den Hafen entlang von Marschwiesen, Sanddünen und dem Golfplatz verläuft und die Ruhe der Sylter Natur in unmittelbarer Nähe des Ortes erlebbar macht. Die Wanderung um die Hörnum Odde, die Südspitze der Insel, gilt als Klassiker auf Sylt: Ein Rundweg am Strand mit Blick auf Amrum und Föhr, Start und Ziel am Hafen – ideal für Eigentümer, die Natur und Meer intensiv erleben möchten. Durch die Kombination aus Wattseite, offener Nordsee und Dünenlandschaft bietet Hörnum zu jeder Jahreszeit kurze Spaziergänge und längere Touren, die direkt ab Wohnung ohne Auto gestartet werden können. Golfclub Budersand und Hotel-BUDERSAND-Umfeld Der Golfclub Budersand gilt als einer der spektakulärsten Plätze Deutschlands: Der 18-Loch-Platz ist der einzig echte Links Course des Landes und liegt eingebettet zwischen Dünen, Himmel und Meer – ein Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Golfer. Die Anlage wurde mehrfach ausgezeichnet, unter anderem als „Bester Golfplatz Deutschlands“ beim Golf Magazin, und trägt das Gold-Zertifikat des DGV-Programms „Golf & Natur“, das höchste ökologische und qualitative Standards bestätigt. Eigentümer profitieren von der exklusiven Nachbarschaft zu Golfplatz, Spa-Bereich und Gourmetküche; das Hotel bietet seinen Gästen beispielsweise vergünstigte Greenfees und verbindet Golf, Wellness und gehobene Gastronomie auf höchstem Niveau.

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Über den Anbieter

­Strandstrasse 27, 25980 Sylt / Westerland
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Stephan Rudloff
Herr Stephan RudloffDein Kontakt
Online-ID: 26Y4JK4R745C
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