Novo.Immo | Großzügiges Einfamilienhaus mit neuer Wohnküche, Kamin und Blick ins Grüne
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Höheinöd verbindet wohnlichen Charme mit viel Platz für den Familienalltag. 1993 wurde das ursprüngliche Gebäude bis auf den Keller abgetragen und durch einen großzügigen Neubau ersetzt. Heute bietet das Haus eine gelungene Mischung aus gemütlicher Atmosphäre, praktischer Aufteilung und modernem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang. Das helle Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Gegenüber liegt die große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Ein besonderes Detail ist der genehmigte und funktionsfähige Holzherd, der der Küche zusätzlichen Charakter verleiht. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Von hier aus reicht der Blick über die umliegenden Wiesen. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate begehbare Kleiderschränke.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschmöglichkeit, die moderne Pelletheizung aus 2022 sowie ein direkter Außenzugang zum Garten. Praktisch ist auch die Garage mit Arbeitsgrube, die zusätzlichen Nutzen für Hobby, Werkstatt oder Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch einen Carport und einen weiteren Stellplatz.
Der kleine, pflegeleichte Garten mit Schuppen ergänzt das Haus sinnvoll und bietet Platz für Aufenthalt im Freien, Stauraum und individuelle Gestaltung.
Merkmale
Bezug: sofort
331 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.596,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höheinöd (66989)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höheinöd liegt in der reizvollen Landschaft der Südwestpfalz und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Nähe zur Natur. Die Wälder des Pfälzerwaldes laden zu Wanderungen, Radtouren und Freizeit in der Natur ein und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind Pirmasens und Kaiserslautern mit dem Auto gut erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist G.
PROVISIONSHINWEIS
Provisionshöhe: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.
ZUSATZINFORMATIONEN
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
HAFTUNGSFREIZEICHNUNG
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
