Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2490000 €2.490.000 €
3.350 €/m²
22 Zimmer • 743 m² • 481 m² Grundstück
Anlageobjekt in der Nähe vom Tauentzien
Das im Jahr 1966 erbaute Mietshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Nähe des Tauentzien, der am höchsten frequentierten Shoppingmeile von Berlin. Das Grundstück ist mit einem viergeschossigen Mietshaus, bestehend aus neun Wohneinheiten mit Balkonen (davon ein Penthouse mit Dachterrasse), zwei Gewerbeeinheiten und elf Stellplätzen bebaut.
Das Objekt ist bei der Feuersozietät versichert. Durch die geringe Schadensquote in den letzten Jahren ist der Versicherungsbeitrag im Verhältnis zu ähnlichen Objekten unterdurchschnittlich.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
481 m² Grundstück
Keller (gesamt 200 m²)
8 Balkone
11 Parkplätze
Die vordere Fassade wurde 2010 zu beiden Straßenseiten hin wärmegedämmt. Die Ölzentralheizung wurde 2013 erneuert und hat den Energieverbrauch erheblich reduziert. Ein Gasanschluss als alternative Wärmeversorung ist bereits vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt denzentral, daher ist eine Legionellenprüfung nicht erforderlich.
Das Flachdach der Gaststätte und des Hauptgebäudes ist mit Bitumen-Dachpappe eingedeckt. Die Fahrstuhlanlage wurde 2015 von der Firma Kone eingebaut und wird seit dem 1.01.2026 durch TK-Elevator betreut.
Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen bewegen sich auf unterschiedlichem Niveau. Bei einer Leerwohnung werden derzeit umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, darüber hinaus sind die Wohnungen teilweise mit Parkett ausgestattet. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zur Straßenseite hin zusätzlich über Schallschutzeigenschaften.
Alle laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden fachgerecht durchgeführt. Die beiden Gewerbeeinheiten (ein Restaurant und ein Pflegedienst) sind langfristig vermietet (Indexmiete). Der Restaurantbetrieb verfügt zusätzlich über einen ca. 100 qm großen Kellerbereich.
Ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2023 liegt vor. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 3.800 € je qm
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
3.350 €/m²
Provision für Käufer
6% zuzüglich Mehrwertsteuer
Alle Angaben und Informationen dieses Angebotes erfolgen ohne Gewähr. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und führt gegebenfalls zu Provisionsansprüchen.
Geschätzte Gesamtkosten
2.778.093 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
288.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
149.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
88.893 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenacher Straße 123, Schöneberg, Berlin (10777)
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Bereich. Die Entfernung zum KaDeWe beträgt ca. 650 m, zur Gedächtniskirche ca. 1,2 km und zum Alexanderplatz ca. 5,5 km. Die Autobahn ist über die Anschlussstelle Kreuz Schöneberg in ca. 3 km erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Haltestelle "An der Urania" (ca. 200 m -Bus 106, 187, M 19 & M 29) und über den U-Bahnhof Nollendorfplatz erreichbar (ca. 350 m).
Weitere Informationen
Es handelt sich um einen qualifizierten Alleinauftrag für die Vermittlung dieses Objektes durch den Eigentümer.
Anfragen anderer Makler sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, die Ernsthaftigkeit der Kontaktaufnahme der Interessenten zu überprüfen. Weitere Informationen zum Objekt werden daher gegebenenfalls nur nach Übersendung eines Bonitätsnachweises beantwortet.
Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über das Kontaktportal bei Immo-Welt beantworten können.
Im Interesse unserer Mieter werden wir keine persönlichen Informationen preis geben.
Gemäß Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten speichern (z.B. Personalausweisdaten). Das Geldwäschegesetzt sieht vor, dass diese Unterlagen bis zu fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. Wir müssen dabei nicht nur die Person selbst überprüfen, sondern gegebenenfalls auch Personen, die diese Vertreten- die sogenenannten "wirtschaftlich Berechtigten". Die Überprüfungspflicht wird rechtlich relevant, wenn ein ernsthaftes Interesse bekundet wird (Reservierung, Vorvertrag, Kaufvertragsübermittlung).
