Ihr maßgeschneidertes Einfamilienhaus in Köln - Flexibilität trifft auf Qualität und Nachhaltigkeit
Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Köln bietet Ihnen mit 142,23 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 382 m² ein Zuhause, das ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet wird. Mit 4 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer, ist es ideal für Familien, die Wert auf komfortables und funktionales Wohnen legen. Das Haus entspricht dem KfW55-Standard und verbindet energieeffiziente Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können Sie Ihre Vorstellungen optimal umsetzen und erhalten ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt ist.
Merkmale
382 m² Grundstück
Das Haus besticht durch hochwertige bauliche und technische Details: Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für optimalen Wärmeschutz und Sicherheit. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert umweltfreundliche und kostensparende Heiztechnik. Die Echtholztreppe und die lichte Raumhöhe von 2,75 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Zu den Inklusivleistungen gehören Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen, Fliesen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zudem beinhaltet das Haus ein Dämm- und Beplankungspaket, Haustechnik inklusive Rohrleitungen sowie ein hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
489589 €489.589 €
3.442,23 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
548.682 €1
Kaufpreis
489.589 €
Kaufnebenkosten
59.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.344 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.823 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.478 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkenich, Köln (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln, einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote, die für jeden Geschmack und jedes Alter etwas bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen Ihren Alltag bequem und flexibel. Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens in Kombination mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung - das sind unsere Versprechen an Sie! Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten.
Nutzen Sie unser Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte: Wir kümmern uns um Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation - damit Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben haben.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
