Urbanes Wohnen mit Gartenidylle - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
. Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten in ruhiger Hinterhoflage . Erdgeschosswohnung in modernem Wohnensemble aus dem Jahr 2013 . Ca. 60 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche . Direkter Zugang vom Wohnbereich in den privaten Garten . Ca. 70 m² Gartenfläche . Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne . Modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht . Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen . Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum . Fünf Minuten vom Kurfürstendamm entfernt . Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Güntzelstraße, U-Berliner Straße) . Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztehäuser fußläufig erreichbar
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten, modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2013 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zeitloser Ausstattung und einem besonderen Wohnkomfort durch den eigenen Gartenbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,29 m² bietet die Wohnung ein angenehmes und funktionales Raumkonzept. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt in den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt ermöglicht. Die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt dabei für eine entspannte und private Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möblierung. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Die zeitlose Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt zudem für einen komfortablen Zugang innerhalb der Wohnanlage.
Die Lage im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur im Berliner Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur City West rund um den Kurfürstendamm sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert des Standorts. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Verkehrsachsen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
6.054,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
407.230 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
42.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich gefragter Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf in der Bundesallee. Der Stadtteil zählt seit Jahrzehnten zu den etablierten und beliebten Wohngegenden im Berliner Westen und steht für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre.
Wilmersdorf ist geprägt von einer charakteristischen Berliner Stadtarchitektur mit gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Straßenzügen und einem gewachsenen, lebendigen Kiezleben. Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig verbinden sich hier urbanes Leben und ruhige Wohnbereiche auf harmonische Weise.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die City West rund um den Kurfürstendamm ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen dafür, dass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreicht werden können.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Parks und begrünte Stadtbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Vielfalt des Berliner Westens mit seinen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität - ein Standort mit dauerhaft stabiler Nachfrage im Berliner Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 68,29 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zum Bus: 0.2
