Wohnung zum Kauf

179800 €179.800 €

2.766 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  1. Geschoss

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Hangelar, Sankt Augustin / Hangelar (53757)

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Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/bkzK an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort!

Zum Verkauf steht eine solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und befindet sich in ruhiger Lage mit grünen Außenflächen - ein attraktives Umfeld für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine hohe Wohnqualität und stellt ein zentrales Vermietungsargument dar. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum und steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und entspricht gängigen Nachfragekriterien im 2-Zimmer-Segment. Das geräumige Badezimmer sowie die vorhandene Einbauküche ermöglichen eine sofortige Nutzung bzw. Neuvermietung ohne größeren Investitionsaufwand.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Einheit und erhöhen sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 moderat 266,- €. Die Wohnung ist spätestens ab März 2027 bezugsfrei und bietet damit Flexibilität für Neuvermietung oder strategische Neupositionierung am Markt.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit guter Drittverwendbarkeit, stabiler Nachfrage im Mietsegment und wertrelevanten Ausstattungsmerkmalen wie Balkon, Stellplatz und ruhiger Lage.

Kaufpreis: 179.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen