Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und sonnigem Balkon in Berlin-Zehlendorf
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in bester Lage von Berlin-Zehlendorf/Dahlem.
Auf ca. 58,41 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimalen Grundriss, helle Räume sowie eine attraktive Ost-West-Ausrichtung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und in den liebevoll gestalteten Gartenbereich der Wohnanlage. Das ca. 1.245 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die harmonisch angelegte Außenanlage.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Kingsize Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Der Balkon und das Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Platz für eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Spülmaschine, einen Herd, eine Spüle sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten in den vorhandenen Schränken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung ist sehr hell und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Bausubstanz des Hauses aus dem Baujahr 1975. Im Zuge der Dachgeschossaufstockung im Jahr 1994 wurde die Gesamtanlage zusätzlich aufgewertet. Ein Kupferdach, Vollwärmeschutz im Fassadenbereich sowie die ansprechende Gartenarchitektur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum in gutem Zustand sowie ein eigener Stellplatz (Nr. 1), der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.937,68 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3.57 %
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehlendorf, Berlin (14169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten - im charmanten Ortsteil Zehlendorf an der Grenze zu Dahlem. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre.
Bereits nach rund 100 Metern beginnt der idyllische Weg in den Dreipfuhlpark. Auch der nahegelegene Grunewald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Ein Supermarkt sowie ein Gartencenter befinden sich nur etwa 400 Meter entfernt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas in der näheren Umgebung zur Verfügung. Im nahegelegenen Zehlendorf-Mitte finden sich zudem viele namhafte Geschäfte und ein Einkaufszentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Sundgauer Straße sowie die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Juni 1999 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 528,03 Euro monatlich. Hinzu kommen Heiz- und Betriebskosten in Höhe von 200,00 Euro, sodass sich eine monatliche Bruttomiete von insgesamt 728,03 Euro ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 251,00 Euro. Die Summe der umlagefähigen Betriebskosten hat im Jahr 2024 monatlich ca. 178,00 Euro betragen.
Besichtigungen der Wohnung sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
