Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Ludwigshafen Friesenheim
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Ludwigshafen am Rhein im beliebten Stadtteil Friesenheim und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die ruhige Nachbarschaftslage sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und schöne Ausblicke in die Umgebung ermöglicht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die obere Geschossdecke wurde vor Kurzem gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und das Wohnklima auswirkt.
Die aktuelle Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten betragen ca. 14.280 EUR p.a.. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur Mehrgenerationennutzung und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die attraktive Lage im gefragten Stadtteil Friesenheim.
Merkmale
vermietet
155 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.248,92 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine gute Nahversorgung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die Bahnstation Hagellochstraße ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind im näheren Umfeld vorhanden. Friesenheim bietet zudem eine gute Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Umgebung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und optimaler Infrastruktur.
