Nehmen Sie sich bitte die Zeit, denn hier lohnt sich ein zweiter Blick.
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung im Stadtkern von Boizenburg. Ihr Grundriss ist gut durchdacht und dank bisheriger Selbstnutzung zeigt sie sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Selten finden sich Wohnungen mit einem vergleichbaren Platzangebot in Wohnräumen und Küche. Zusammen mit dem einladenden Eingangsbereich, Flur und Sanitärräumen ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild.
Als besonderes Highlight ist der eigene Eingang hervorzuheben, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Die Erdgeschosslage sorgt darüber hinaus für einen komfortablen, barrierearmen Zugang. Hier kann man problemlos bis ins hohe Alter leben und auch die Versorgung mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die großen Wert auf die laufende Instandhaltung legt. So präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau.
In Verbindung mit der attraktiven Lage stellt dieses Angebot eine interessante Kaufgelegenheit dar. Eine Investition, die viel Potenzial für eine positive Wertentwicklung mitbringt - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2003/2004 kernsaniert und es entstanden die Nutzeinheiten, die wir heute vorfinden. So entsprechen die äußere Hülle und die technische Ausstattung dem Baustandard des Jahres 2003.
Bitte beachten Sie, dass im Betrag des monatlich zu zahlenden Hausgeldes die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der WEG bereits enthalten ist (mtl. 50,81 EUR).
Dieser Eigentumswohnung sind zwei Sondernutzungsrechte (grundbuchlich gesichert) zugeordnet, und zwar an einem PKW-Stellplatz und an einer Fläche von 2 m² auf dem Gemeinschaftsgrundstück zum Aufstellen einer Fahrradbox.
Wärme und Warmwasser gewährleistet eine Erdgastherme, die zusammen mit zwei weiteren in einem gemeinsamen Heizraum untergebracht ist, der sich im Dachgeschoss befindet. Die Verbrauchserfassung erfolgt entsprechend den gesetzlichen Regelungen.
Und es gibt noch einen Vorteil. Sie als Erwerber können frei über die künftige Verwendung (Selbstnutzung oder Vermietung) entscheiden. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche zu übernehmen (Verhandlungsbasis).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Stellplatz
- ca. 81 m² Wohnfläche
- 2 große Wohnräume mit viel Gestaltungspotenzial - Wohnküche mit integriertem Wandschrank für Vorräte und Hausrat - entwicklungsfähiges Bad mit Extra-WC - hochwertige Zimmertüren - TV-Empfang über SAT oder Kabel - ebenerdiger Zugang - 1 PKW-Stellplatz - 1 Kellerraum (klein)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.419,75 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3 % Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,0 % Maklercourtage (inkl. USt) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
127.650 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.900 €
Provision für Käufer (3%)
3.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boizenburg, Boizenburg/Elbe (19258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande des historischen Zentrums von Boizenburg, nur wenige Schritte vom Stadthafen entfernt, erleben Sie eine Lage, die Ruhe und Lebendigkeit auf besondere Weise verbindet. Cafés, Geschäfte, das Kino und der Marktplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es ruhige, schattige Spazierpfade und den Zugang zu Radwegen entlang der Elbe in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung überzeugt: Ob Hamburg, Schwerin oder der tägliche Weg zur Arbeit in einem der nahen Gewerbegebiete - alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Ideal als gemütliches Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung gibt Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Pläne zu verwirklichen. Entdecken Sie ihr Potenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Als gewerblich tätiges Maklerunternehmen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir verpflichtet sind, folgende Daten von Interessenten zu erheben: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Erst dann können wir Ihnen unser ausführliches Exposé zusenden und/oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
