2 Zimmer Penthouse Wohnung in Baldham bei München zu verkaufen
Die in Teilen renovierte Wohnung, noch ohne neue Einbauküche, liegt im 5.OG der Wohnanlage. Mit herrlichem Blick nach Westen in die Baumkronen der Umgebung, Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung ist sehr ruhig. Die Wohnung hat eine klassische Aufteilung: zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt die kleine Küche. Der Raum ist derzeit leer und erlaubt Gestaltungsfreiheit für die zukünftige Küche. Der Laminatboden ist durchgehend durch die zwei Zimmer und den dazwischenliegenden Flur verlegt. Der Westbalkon ist mehr als 5 Meter lang, teilweise verglast, sodass man auch in weniger warmen Jahreszeiten windgeschützt und gemütlich draußen sitzen kann und eine grüne Oase gestalten kann. Das Wohnzimmer ist mit einem Südfenster und der Fensterfront nach Westen zum Balkon hell und freundlich. Es ist groß genug, um auch einen Essplatz einzurichten oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer hat wie das Wohnzimmer eine Tür zum Balkon, ist gross genug um auch einen breiten Kleiderschrank aufzunehmen, oder ein grosszügiges Kinderzimmer oder Büro zu beherbergen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und verfügt über eine großzügige Grünanlage. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung für Single oder ein Paar, oder Alleinerziehende. Die Wohnung kann auch gut zur Vermietung genutzt werden. Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage, frauenfreundlich gleich beim hausinternen Zugang zur Tiefgarage. Auf den Tiefgaragenplatz zu verzichten ist Verhandlungssache. Ausstattung: - Fliesen (Bad) und Laminatboden (beide Zimmer und Flur) - Bad mit Badewanne - Balkon mit Aussicht ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Kellerabteil
Bemerkungen: Die Böden sind im Bad Fliesen aus dem Ursprungsbaujahr, in der Küche wurde neu ein PVC Boden verlegt, der auch entfernt werden kann. die beiden Zimmer und der Flur sind durchgehend mit Laminat gestaltet, der nicht mehr neu ist, aber auch bleiben könnte. Ersatzmaterial für Reparaturen ist vorhanden. Das Bad ist traditionell mit Badewanne gestaltet und renovationsbedürftig, könnte mit Dusche so umgebaut werden, dass eine eigene Waschmaschine Platz findet. Waschmaschinen sind für die Bewohner im Keller verfügbar. Das Kellerabteil ist sehr zweckmässig, um die Wohnung zu entlasten. in der gesamten Wohnanlage sind Fahrradständer direkt vor der Haustüre, und großzügige Grünanlagen, auch ein Spielplatz für Kinder, vom Balkon aus sichtbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
5.258,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.775 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
16.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Luxus der Wohnung besteht in der zentralen und ruhigen Lage in Baldham: der S-Bahnhof ist nur 1 Kilometer entfernt, Fahrzeit ins Zentrum von München nur 28 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, Kindergarten 100 m entfernt ohne Straßenüberquerung, Schulen 200 m entfernt. Verkehrsgünstig mit und ohne Auto gelegen, ein großes Waldgebiet beginnt in weniger als 1 km Entfernung zum Spazieren oder Joggen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Kontaktaufnahme erbeten unter Telefon 08106 8405 Bitte lange läuten lassen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
