Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.051 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²

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Oos, Baden-Baden (76532)

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Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Baden-Baden, Oos (Obere Breite), in fußläufiger Nähe zum Cité. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage legen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind gut proportioniert und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohn-, Ess- sowie Schlafzimmer aus zugänglich ist und über eine integrierte elektrische Markise verfügt.

Die voll ausgestattete Einbauküche der Marke Alno mit hochwertigen Siemens- und Miele-Geräten sowie einer Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bietet die Küche eine praktische Sitzmöglichkeit, die sich sowohl als Frühstücksplatz als auch als Erweiterung der Arbeitsfläche nutzen lässt. Im Flur sorgt ein eingebauter Spiegelschrank für zusätzlichen Stauraum.

In den Jahren 2003 bis 2004 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, mit Ausnahme des Parkettbodens. Dabei wurden Heizkörper, Türen sowie zweifachverglaste Fenster inklusive Rollläden erneuert, wobei die Rollläden größtenteils elektrisch betrieben sind (ausgenommen Ess- und Kinderzimmer). Auch die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert. Die Wohnungseingangstür ist eine hochwertige Sicherheitstür der Firma Biffar.

Die Öl-Zentralheizung im Keller wurde im Jahr 2023 erneuert, zudem erfolgte Anfang 2025 die Dämmung des Dachbodens. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie die Mitnutzung des Dachbodens. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 4.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Flughafen: 1.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 2.13, Distanz zum Bus: 0.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz zur Hauptschule: 1.31