Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus in Eckental-Forth vereint historischen Charakter mit gemütlichem Wohngefühl und viel Potenzial für moderne Wohnideen. Das reizvolle Haus steht unter Denkmalschutz, wobei sich dieser ausschließlich auf die Frontansicht zum Schlossplatz bezieht - innen eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein ganz besonderes Zuhause mit individuellem Stil zu schaffen.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiger Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die Immobilie wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und instand gehalten und ist kurzfristig beziehbar.
Mit einer zeitgemäßen Gestaltung von Böden und Wänden lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein modernes, gemütliches Zuhause mit viel Charme verwirklichen. Auch das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe, präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet gleichzeitig Potenzial für eine spätere zeitgemäße Modernisierung.
Schon beim Eintreten vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Einbauküche mit gemütlichem Essplatz sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten - perfekt für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Das separate Nebengebäude, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, schafft zusätzliche praktische Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt davor lädt ein gemütlicher Freisitz zum Verweilen im Außenbereich ein.
Fazit: Eine besondere Gelegenheit für alle, die den Charakter älterer Häuser schätzen und ein individuelles Zuhause mit viel Atmosphäre und eigenem Stil verwirklichen möchten.
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
618 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
- Grundstück 618 m² - Wohnfläche ca. 79 m² - Großer Garten - Nebengebäude - Freisitz - Terrasse - Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1892
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.408,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forth, Eckental (90542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in historischer und angenehm ruhiger Lage direkt am Schlossplatz in Eckental-Forth. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Ortsstruktur mit besonderem Flair. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Eckental-Forth bietet eine gute Anbindung Richtung Nürnberg und Gräfenberg, zusätzlich sorgen die nahegelegene B2 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen für kurze Wege nach Erlangen, Forchheim und Nürnberg.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
