Fachwerkjuwel, saniert, vermietet, mit Ausbaureserve in DG und Nebengebäude.
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Eppingen. Diese Immobilie bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 579 m² und eignet sich ideal für Investoren die eine lohnende Kapitalanlage suchen. Eppingen, bekannt für seine historische Altstadt und die angenehme Wohnatmosphäre, bietet eine ideale Umgebung für zukunftsorientierte Investitionen in Immobilien. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Wohnlagen zu investieren und profitieren Sie von der Vielfalt und dem Potenzial dieses Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude ist voll vermietet. Von Wohnungen über Büronutzung bis zur Verkaufsfläche ist alles dabei. Die große Scheune auf dem Grundstück beherberg Garagenplätze. Diese Scheune hat weiteres Ausbaupotential. Hier können 2-4 neue Wohnungen entstehen. Da es sich um ein Denkmal handelt, sind die Investitionen steuerlich sehr attraktiv und ggf. mit Sondermitteln finanzierbar.
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Merkmale
Bezug: sofort
579 m² Grundstück
Fachwerkhaus, zentrale Lage (Innenstadt) Denkmalschutz Innenhof (gemeinsame Nutzung ) Scheune Anbau (Ausbaureserve 2-4 Wohnungen möglich) Ausbau Dachgeschoss im Haupthaus . Im Zwischenbau Aufzüge möglich. Torbogen zum Innenhof. Großer Gewölbekeller Sandstein gewerbliche Nutzung möglich. Verkehrsberuhigter Bereich. Fußgängerzone am Wochenende.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1524
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.842,86 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brettener Strasse 32, Eppingen (75031)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Eppingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Heilbronn mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Eppingen gut erreichbar. Ebenso bietet die Stadt ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der örtliche Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität, während die regionale Straßenanbindung eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte unterstützt. Insgesamt eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die einen etablierten Standort mit stabiler Nachfrage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Großer Gewölbekeller Sandstein (feucht) gewerbliche Nutzung möglich. Fachwerkhaus, zentrale Lage (Innenstadt) Innenhof (gemeinsame Nutzung ) Scheune Anbau (Ausbaureserve 2-3 Wohnungen möglich) Ausbau Dachgeschoss im Haupthaus . Im Zwischenbau Aufzüge möglich. Torbogen zum Innenhof. Verkehrsberuhigt Abends und am Wochenende.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4
