Stilvoll und hochwertig - Ihr modernes Neubau-Einfamilienhaus in begehrter Siedlungslage!
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause - ein modernes Einfamilienhaus, das im Jahr 2026 fertiggestellt wurde und zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Architektur überzeugt durch ein offenes, klar strukturiertes Konzept über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzender Speis, ein flexibel nutzbarer Raum - ideal als Büro oder Hauswirtschaftsraum - sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Obergeschoss besticht durch einen sichtbaren Dachstuhl, der für ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Hier befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem geräumigen Ankleidebereich. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum eignet, sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer.
Das Haus entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard und wurde in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage (8,8 kWp). Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bieten hohen Komfort und Energieeffizienz. Besonders attraktiv: Familien mit Kind profitieren von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausführung bei Böden, Fliesen und Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Charakter dieses Hauses.
Erleben Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit und Komfort harmonisch verbindet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
590 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Garage
Fenster: Kunststoff
- Wohnfläche ca. 161,94 m² - Nutzfläche ca. 43,74 m² - Grundstück ca. 594 m² - Baujahr 2025/2026 - Nachhaltige Holzständerbauweise - KfW-Effizienzhaus 40 (Klimafreundlicher Neubau) - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrisch bedienbare Rollläden - 3fach-isolierverglaste Fenster - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hoher Qualitätsstandard bei Böden/Fliesen - Moderne Ausstattung Sanitärbereich - Sichtdachstuhl im gesamten Obergeschoss - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - 8,8 kWp Photovoltaikanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.698,90 €/m²
Provision für Käufer
0,00 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winzer (94577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Winzer, eingebettet am Rande einer ruhigen Siedlung. Im nahegelegenen Ortszentrum sind Einkaufsmöglichkeiten und Cafés bequem erreichbar, wodurch Sie den täglichen Bedarf im Handumdrehen decken können.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten sowie die Grundschule liegen ca. einen Kilometer entfernt und sind somit in unmittelbarer Nähe. Realschule und Gymnasium befinden sich in den nahegelegenen Orten in einer Entfernung von etwa sieben Kilometern und sind problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar.
Pendler schätzen die Nähe zur Autobahn, die lediglich ca. 6 Kilometer vom Haus entfernt ist. Diese verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort ideal für Berufstätige, die den Charme des ländlichen Wohnens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadtanbindung verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage für all jene, die ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten eines gut angebundenen Wohnorts schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Es fällt für den Käufer keine Vermittlungsprovision an, der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 43,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 1.20
