Traumhaftes Anwesen in Leverkusen Berg. Neukirchen /Leichlingen
Auf rund 300?m² Wohnfläche und einem 3?056?m² großen Grundstück erwartet der neue Eigentümer ein zeitlos modernes Zuhause mit höchstem Komfort und ausgezeichneter Privatsphäre. Das Haus entstand 1955, wurde 1975 um mehrere Anbauten sowie eine Schwimmhalle erweitert und von 1991 bis 2022 umfassend kernsaniert. Es liegt auf einer Anhöhe mit unverbaubarem Seeblick und bietet dadurch Ruhe und Exklusivität.
Der offene Wohnbereich mit Galerie und angrenzender Wohnküche verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Von hier, der Terrasse und dem Garten aus genießt man den Panoramablick. Der gepflegte Garten ist mit überdachtem Freisitz und Kamin gestaltet. Ein Highlight ist die ca. 100?m² große Schwimmhalle (ca.?4?×?9?m) mit Gegenstromanlage, Glasfront, Sauna und Tepidarium.
Im Erdgeschoss befindet sich der Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank, luxuriösem Bad en?Suite und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss laden in der Galerie ein offener Kamin, eine Bücherwand und ein Balkon mit Panoramablick zum See zum Verweilen ein. Weiterhin bietet diese Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad mit Dusche.
Der durchgängige Keller und das Souterrain bieten eine voll ausgestattete Bar mit Ullmann-Zapfanlage und separatem Balkon, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum. Weiterhin gibt es im Außenbereich zwei überdachte Freisitze (einen mit Grillkamin) sowie einen ruhigen Rundweg zum eigenen kleinen Wald und mit Bank im Hangbereich.
Dieses Anwesen kombiniert großzügige Wohnflächen, hochwertige Wellness- und Freizeitangebote sowie ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3.056 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
6 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Freisitze auf verschiedenen Gartenebenen - Grillplätze - privater Wald - Außenkamin - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Außenkellertreppe - elektr. Garagentor - Alarmanlage - 2 Gäste-WC´s - Glasfaseranschluss
Zur umfangreichen Ausstattung des Hauses gehören bodentiefe Holzfenster sowie hofseitige, einzeln angefertigte Buntglasfenster. Die Böden sind mit hochwertigen, großflächigen Fliesen ausgelegt. Das Master-Bedroom-Bad besticht durch Dusche, Badewanne und eine einzigartige Marmorfliesung aus einem Marmorblock. Alle Einbaumöbel sind maßgefertigte Massivholzmöbel. Heizung und Warmwasser werden über eine Ölheizung bereitgestellt. Die Außenwände sind bis in den Keller gedämmt und mit Isolierputz versehen. Weiterhin sind die Dächer isoliert und im Bereich des Schwimmbads mit einer Dampfsperre versehen. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen (je eigenes Garagentor) sowie eine übergroße Hofgarage. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, mit automatischer Bega-Beleuchtung ausgestattet und verfügt über mehrere Frischwasserzapfstellen, die aus dem hauseigenen Brunnen gespeist werden. Ein massives Gartenhaus im Innenhof dient der Geräteunterbringung und Grundstücksbewirtschaftung. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Internet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
4.633,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.541.232 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
151.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.350 €
Provision für Käufer (2,38%)
33.082 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und einzigartigen Wohnlage zwischen Leverkusen und Leichlingen. Durch ihre Platzierung am Hang hat der Eigentümer einen unverwechselbaren Blick, welcher garantiert unverbaubar ist, da es sich um Landschaftsschutzgebiet und ein Naherholungsgebiet handelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in Bergisch Neukirchen eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!
Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022
