"günstig durch Erbpacht" Einfamilienhaus in Altenlingen, 173m², 5 SZ, 765m² Grundstück, Top gepflegt
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Silbergrasweg 1 im Lingener Stadtteil Altenlingen.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 ist in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert– ein echtes Schmuckstück in begehrter Lage.
Das Einfamilienhaus in Altenlingen ist großzügig geschnitten mit insgesamt 5 Schlafzimmern und ebenso großzügigen Wohnbereichen mit Kamin und getrenntem Esszimmer.
Im Obergeschoß/ Dachgeschoß befinden sich 4 gut geschnittene Schlafzimmer und einem zuletzt sanierten neuen Badezimmer. Im Obergeschoß wurde der „Fahrplan des Energieberaters“ umgesetzt: Der Dachboden wurde energetisch optimiert mit neuer Dämmung und im Obergeschoß wurden Velux-Dachfenstern mit elektrischen Jalousien eingesetzt- bitte beachten Sie den neuen Energieausweis.
Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein neues Badezimmer (2025), eine moderne Einbauküche (2023), durchgehende hochwertige Bodenbeläge (2022), einen neuwertigen Kaminofen (2023) nach aktuellen Richtlinien, neu gedämmtes Dach (2023), neue Velux Fenster im Obergeschoß mit elektrischen Jalousien (2023) im Wert von sowie zahlreiche Highlights im Außenbereich wie das Saunahaus (2021) mit unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Insgesamt haben die Eigentümer über 75.000€ in den letzten 3 Jahren in das Haus investiert.
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Adresse: Silbergrasweg 1, 49808 Lingen (Ems)
Wohnfläche: ca. 173 m² reine Wfl zzgl. Terrasse 25 m²
Wohnfläche Erdgeschoß: 103,88m²
Wohnfläche Obergeschoß: 70,09 m²
Vollkeller: ca. 100 m²
Grundstück: 765 m²
Baujahr: 1992
Energieausweis: liegt vor
Energieträger: Gasheizung (1991)
Erbpachtzins: 1316€/jährlich
Status: bezugsfrei nach Kauf
Merkmale
765 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 94 m²)
2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Kein Balkon
Terrasse (gesamt 25 m²)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.653,18 €/m²
Provision für Käufer
3% netto
Geschätzte Gesamtkosten
504.900 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
45.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3%)
13.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
III. DIE LAGE
„Lingen – hier ist die Welt noch in Ordnung.“
Die größte Stadt im Emsland bietet rund 60.000 Einwohnern eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die lebendige Innenstadt mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten prägt das Stadtbild. Ein starker Mittelstand, industrielle Arbeitgeber, der Hochschulstandort sowie Projekte im Bereich erneuerbarer Energien – darunter das EU-geförderte Wasserstoffprojekt „Lingen Green Hydrogen“ – sorgen für vielfältige Jobmöglichkeiten. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Natur, Kino, Theater, das Altstadtfest und das UNESCO-Kulturerbe „Die Kivelinge“ machen Lingen besonders lebenswert.
Der Silbergrasweg 1 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im äußerst beliebten Stadtteil Altenlingen. Die verkehrsberuhigte, gepflegte Straße bietet ein angenehmes Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso die gute Anbindung an die Lingener Innenstadt und die B70.
Weitere Informationen
Für das Grundstück besteht ein Erbpachtrecht mit folgenden Eckdaten:
• Laufzeit bis 2092
• Jährlicher Erbpachtzins: derzeit 1.316 €
