Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.399 €/m²

7 Zimmer  •  138 m²  •  631 m² Grundstück

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Niederbachem, Wachtberg / Niederbachem (53343)

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Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2604134

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In ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem präsentiert sich dieses besondere Splitlevel-Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von rund 631 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, die interessante Raumaufteilung sowie einen weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,82 m² bietet das Haus ein Wohnkonzept mit individuellem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt durch die offene Gestaltung sofort das besondere Wohngefühl der Splitlevel-Bauweise.

Auf der ersten Ebene im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Durch die unmittelbare Nähe zum Essbereich entstehen kurze Wege und eine praktische Aufteilung für den Alltag.

Über wenige Stufen erreicht man die zentrale Wohnebene des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten sowie in die Ferne bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier lassen sich ruhige Abendstunden und entspannte Momente im Freien genießen.

Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.

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