Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in bester Lage!
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weichering im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 88,58 m² und überzeugt durch ihre durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Sämtliche Räume – einschließlich des Badezimmers – sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren von einer angenehmen, natürlichen Belichtung.
Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Sondereigentum ausgewiesen und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie seit Oktober 2016 zuverlässig vermietet ist. Es besteht ein laufender Staffelmietvertrag. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 830 € monatlich (inkl. zwei Außenstellplätzen).
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2 Außen-Stellplätze
1 WC
0 Balkone (gesamt 13,5 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
4.007,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
374.525 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
19.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weichering (86706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Weichering. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen und ein gepflegtes Umfeld aus.
Im Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und kleinere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterführende Infrastruktur wie Ärzte, Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ingolstadt und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
- Schnelle Anbindung nach Ingolstadt
- Zügige Erreichbarkeit der Autobahn A9
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Ingolstadt und umliegende Ortschaften
Weitere Informationen
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Telefon). Die Erschließungskosten sind vollständig bezahlt. Hinweise auf Altlasten oder Bodenverunreinigungen bestehen laut Gutachten nicht.
