Doppelhaushälfte zum Kauf

850000 €850.000 €

3.632 €/m²

7,5 Zimmer  •  234 m²  •  366 m² Grundstück

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Stiepel, Bochum (44797)

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Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. Unter fachlicher Begleitung eines Architekturbüros wurde 2023-2025 eine Kernsanierung durchgeführt. Im Zuge dessen hat man ausschließlich mit Fachfirmen und unter Verwendung hochwertiger Materialien dieses Einfamilienhaus in ein Schmuckstück verwandelt. Mit dem Ziel einer langfristigen Eigennutzung wurde besonderer Wert auf eine moderne, zweckmäßige und familienfreundliche Ausstattung gelegt. Mit der Möglichkeit eines Einliegerbereiches in der Gartenetage konnte zusätzlich wertvoller Platz geschaffen werden für z. B. Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice.
Im Erdgeschoss empfängt einen zunächst eine einladende Diele mit Garderobe, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Über einen Flur gelangt man in den großzügigen Koch- und Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Daran angrenzend befindet sich der Wohnbereich, der über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist. Insgesamt stattliche 73 m² bieten in diesem Bereich viel Platz für die Familie und das tägliche Leben.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Hier kann man sich vor dem Schlafengehen noch in der Abendsonne einen Schlummertrunk gönnen und den Blick über die entfernten Felder genießen.
Das luxuriöse Bad ist mit einer übergroßen Dusche und einer freistehenden Badewanne top modern ausgestattet.
Über einen separaten Zugang durch eine trendige Glasschiebetür erreicht man den wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden, der durch ein großes Studio plus Duschbad eine eigene Einheit bildet.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei Zimmer mit dem dritten Badezimmer im Haus, einem weiteren Duschbad, sowie einer Einbauküchenzeile. Diese separate Wohneinheit ist perfekt geeignet z.B. als Büro-, Gästebereich oder für ältere Kinder und Familienmitglieder.
Das Untergeschoss bietet außerdem einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie einen großen Vorratsraum. Dieser wurde wohnraumähnlich ausgebaut und könnte den Einliegerbereich sinnvoll ergänzen.
Der aktuell ungenutzte Schwimmbadbereich unterhalb der Garage lässt Raum zur freien Entfaltung. Entweder kreiert man sich dort eine Wellness-Oase mit Sauna und direktem Zugang in den Garten. Die technischen Leitungen hierfür sind vorhanden und mit der Sanierung bereits erneuert worden. Oder man widmet diesen Bereich um, z. B. in einen Hobby-/Fitnessraum oder einen Kletterbereich für die Kinder.
Der Garten ist aufwändig neugestaltet worden und bietet eine schöne Rasenfläche, die sich bestens zum Spielen und Toben eignet. Umrahmt von attraktiven Pflanzbereichen, die mit Natursteinmauern gestaltet sind kann man hier in der Sonne perfekt entspannen und Zeit mit der Familie verbringen.
Eine moderne Haustüranlage und eine Garage mit Überbreite, einem Sektionaltor und zwei Stellplätzen vor der Garage runden das Angebot ab.
Das Satteldach (guter Zustand aus dem Bj.) und die Gasbrennwertheizung (Bj. 2012) wurden bisher noch nicht erneuert. Durch z. B. eine Umstellung auf Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage bei Dacherneuerung ließe sich rasch der Energiewert auf günstige Energieklassen verbessern. Großer Vorteil: bereits in allen drei Etagen (EG, DG und Apartment UG) wurde eine Fußbodenheizung verbaut.

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