Wir bieten hier ein voll unterkellertes 2-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Geesthacht an. Das Objekt wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. 2001 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, so dass die Immobilie heute über eine 3-Zimmerwohnung im EG mit einer Wohnfläche von ca. 74 qm und über eine 3-Zimmerwohnung im DG mit einer Wohnfläche von ca. 66 qm verfügt. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren modernisiert. Dusche und Gäste-WC wurden zu einem barrierefreien Duschbad umgebaut. Die Wohnung erhielt eine Fußbodenheizung und die Böden wurden mit Fliesen und Laminat neu verlegt. Die Dachgeschoss-Wohnung ist von der Gartenseite über eine Außentreppe zu erreichen. Sie verfügt neben 3 Zimmern über eine Küche mit Vorratskammer, ein Bad mit Eckbadewanne und einen Zugang zum Dachspitz, in dem sich die Gasheizung befindet. Zu der Immobilie gehören ein kleiner Anbau, der als Gartenhaus genutzt wird, und ein Außenstellplatz. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Merkmale
499 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
4.571,43 €/m²
Provision für Käufer
Vom/von Käufer/der Käuferin zu zahlende Courtage: 2% zzgl. 19% MwSt. Zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsregelung in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
707.200 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
67.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.600 €
Provision für Käufer (2%)
12.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in zentrumsnaher Lage in der Geesthachter Straße in Geesthacht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschule und Gymnasium befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Hauses, ebenso einige Kitas. Mit einer Bushaltestelle fast direkt vor der Tür ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Es sind nur wenige Haltestellen bis zum Geesthachter ZOB. Und in die andere Richtung bringt Sie der Bus direkt nach Hamburg Bergedorf. Auch die Möglichkeiten für Sport und Naherholungsaktivitäten sind vielfältig. Geesthacht verfügt über diverse Vereine. Und ein Spaziergang an der nahe gelegenen Elbe ist immer ein schönes Erlebnis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde 2015 nach WEG aufgeteilt. Es verfügt also über 2 Eigentumswohnungen. Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet. Die DG-Wohnung wird von den Verkäufern selbst genutzt. Die Immobilie kann frei übergeben werden. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis für die EG-Wohnung bestehen bleiben. Die derzeitige Kaltmiete beträgt hier ca. 900,--€ mtl. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und kann kurzfristig vorgelegt werden.
